Der historische Stadtteil Düsseldorf-Angermund liegt südlich von Duisburg und bietet eine idyllische Wohnlage im Grünen mit Wäldern und Seen. Er ist geografisch günstig auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg gelegen. Das Dorf Angermund wurde erstmals im 12. Jahrhundert erwähnt und hat sich seinen ländlichen Charakter und Charme bis heute bewahrt.

Besonders im Sommer erfreut sich Angermund aufgrund seiner schönen Lage, umgeben von Wäldern und Seen, großer Beliebtheit und zieht zahlreiche Besucher aus der Region an.

Der Flughafen Düsseldorf ist in 15 Fahrminuten erreichbar. Über die A 59/B 8 erreicht man in weniger als 15 Minuten die Duisburger Innenstadt oder die Düsseldorfer Innenstadt in etwas mehr als 20 Minuten. Eine Bushaltestelle liegt keine 100 Meter entfernt vom Haus.

Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle ist ca. 20 Meter entfernt. Angermund hat einen eigenen S-Bahnanschluss.

Das 2 1/2-geschossige Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, Anschlüsse für ein Bad sind vorhanden. Das Haus ist im Jahr 1976 erbaut.

Das Haus ist grundsolide und gepflegt.


Grundstück:
165 m² Hausgrundstück (Flur 637)
33 m² Garagengrundstück (633)

Die Garage befindet sich ca. 20 Meter vom Haus entfernt.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Haustechnik und Ausstattung sind weitgehend aus dem Baujahr wie zum Beispiel Elektrik, Fenster, Oberböden. Das Badezimmer ist ca. 10 Jahre alt.

Das Haus bedarf einer Modernisierung.


Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon, weiteres Kinderzimmer

Dachgeschoss
nicht ausgebaut ca. 35 m² Nutzfläche

Kellergeschoss:
Flur, Heizraum, Abstellraum, Tankraum, Partykeller ca. 22 m² groß

Das Reihenmittelhaus besticht durch seine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Es ist ideal für Familien.