Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

Ein Haus der Extraklasse! Gebaut für die Zukunft!

Das auffallende Einfamilienhaus mit exzellenter Ausstrahlung steht in attraktiver Lage von Magdeburg. Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, ein beheizter Außenpool. Das Haus mit der auffälligen Klinkerfassade wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten und die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Renovieren und ein neuer Boden in den Schlaf und Wohnräumen das ist schon alles was gemacht werden müsste.

Dieses Viehbrockhaus wurde mit einem 2-Liter-Technik Wärmepumpenaggregat mit einer geregelten Wohnungslüftung ausgestattet und gewinnt sowohl aus der Abluft als auch aus Erdsonden in der Erde den überwiegenden Teil des Energiebedarfs für Ihr Haus. Der Energieverbrauch ist daher sehr gering.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 182 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem beeindruckender Persönlichkeit. Besonders hervorzuheben ist der clever geschnittene Grundriss, der gelungene Kamin. Vom hellen Eingangsbereich zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Im Obergeschoss beeindruckt die Galerie mit Raum für einen zusätzlichen Arbeitsplatz oder einen durchgestylten Loungebereich. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Badezimmer.

Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 18 Jahre alte, gut erhaltene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das ansehnliche Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.

Der Keller lässt sich dank einer Raumhöhe von ca. 2,18 Metern für sehr viele Zwecke nutzen. Er
bietet viel Stauraum oder Platz für Freizeit und Hobby. Die eigene Modelleisenbahn findet hier unten genauso die perfekte Bühne wie der private Yoga- oder Fitnessraum. Grundsolide und wasserundurchlässig! Der Stahlbetonkeller wurde in einer "Weiße Wanne" mit Tauwasserschutz und Dampfdiffusionsschutz gebaut.

Der harmonische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen für die Familie. Der Pool mit mit Schiebeabdeckung gehört natürlich zu den Highlights des Objekts.

Erdgeschoss:
- Diele
- Arbeits-/ Gäste Zimmer
- Wohn- und Esszimmer
- große Terrasse mit Blick in den Garten
- Küche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit begehbarerer Dusche

Obergeschoss:
- Galerie
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Kellergeschoss:
- voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche
- Flur im Keller
- Großer Kellerraum
- Vorratskeller
- Waschraum/ Heizung

allgemein:
- Viebrock Stadtvilla Edition 470
- Walmdach 22° Dachneigung
- Erdwärmeheizung Fa. Niebe mit Lüftungsanlage
- FIGHTER 1220 besteht aus Wärmepumpe, Brauchwasserspeicher, Heizpatrone, Umwälzpumpen sowie kompletter Regelung.
- Kamin
- Einbauküche
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre
- Außenpool mit Schiebeabdeckung
- 2 separate Garagen

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