Irxleben ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und liegt rund zehn Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zum Autobahnkreuz Magdeburg mit Direktanbindung zur A2, A14 sowie zur B1 aus. Die Bundesstraße 1 führt durch Irxleben. Durch diese Standortfaktoren erlebte die Irxleber Wirtschaft nach der Wiedervereinigung mit der Gründung von mehr als 60 Baugrundstücken und einem großen Gewerbegebiet enormen Aufschwung. Nordöstlich, in etwa 20 Kilometer Entfernung, befindet sich außerdem das Wasserstraßenkreuz Magdeburg, bei dem der Mittellandkanal über die Elbe geführt wird.

Irxleben ist jedoch auch als Standort für Familien sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kita sowie eine Sporthalle sind ebenfalls vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Irxleben – einer charmanten und gepflegten Doppelhaushälfte. Das massiv gebaute Haus wurde im Jahr 1999 errichtet und bietet in Erd- und Dachgeschoss alles, was man sich von einem modernen Heim wünschen kann.

Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², die durch zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden ergänzt wird, verteilen sich vier bis fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Der Spitzboden kann um eine Heizung erweitert werden und somit als Wohnraum dienen.

Ein besonderer Ort der Entspannung ist der Garten mit seinem idyllischen Koiteich, der Gartenlaube und einer gemütlichen Sitzfläche. Eine überdachte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Dieses Haus verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2011, die kreative Kochabende angenehm gestaltet. Die Böden aus Laminat und Fliesen unterstreichen das gepflegte Ambiente. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: ein kleines Bad im Erdgeschoss mit Dusche und ein großes Bad im Dachgeschoss mit Wanne, die für einen perfekten Start in den Tag oder entspannende Abendstunden sorgen.

Für Komfort in der kühleren Jahreszeit sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Auch das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Eine neue Alarmanlage von ABUS bietet zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit.

Ein Carport, eine Garage und ein Freiplatz bieten genügend Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Der Garten ist trotz des relativ kleinen Grundstücks liebevoll angelegt und bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten.

Das bezugsfertige Haus steht nach Vereinbarung für Sie bereit. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in Irxleben ein neues Kapitel aufzuschlagen. Dieses charmante Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

- moderne Einbauküche aus 2011
- bequemes Wohnambiente mit Fußbodenheizung auf Laminat- und Fliesenböden
- helles Hauptbad im Dachgeschoss mit Wanne und WC
- praktisches Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- effiziente Elektroheizung mit Durchlauferhitzer
- hochwertige, neue Alarmanlage von ABUS für maximale Sicherheit
- Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- einladende, überdachte Terrasse für gesellige Stunden
- liebevoll gestalteter Garten mit Koiteich, Gartenlaube und gemütlicher Sitzfläche
- zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum im Spitzboden (z.Zt. ohne Heizung)
- ausreichend Parkmöglichkeiten mit Freiplatz, Carport und Garage

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.