Starnberg
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Stadtlage von Starnberg am gleichnamigen See. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die Region gehört zu den favorisierten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Starnberg, im italienischen Eiscafé, dem Breitbandkino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Erbbau-Wohnung ohne Erbbauzins: Besonders ist hier, dass bis zum Ablauf des Erbbaurechts in ca. 47 Jahren kein Erbbauzins mehr zu entrichten ist.

### Die Wohnungsbilder sind beispielhaft und von einer ähnlichen Wohnung in der gleichen Wohnanlage ####

Die gut angeordnete Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage direkt in Starnberg. Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden und aufgelockerten Wohnanlage. Sowohl der sich anschließende Waldrand als auch der Ortskern von Starnberg sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Über die nur von den Anwohnern genutzten Erschließungswege gelangen Sie zum gepflegten Eingangsbereich, von wo Sie über den dank großer Fensterflächen hellen Flur bald Ihre neue Wohnung erreichen. Vom Zimmerflur aus erreichen Sie das Bad, ein helles Schlafzimmer und ein Wohnraum mit offener Küche (ohne EBK), von dem aus Sie auf die geschützte Loggia gelangen. Die Wohnräume sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet, das Bad verfügt über weiße Fliesen (quadratisch, Standard). Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird momentan mit Infrarot-Heizkörpern beheizt. Anschlüsse zum Einbau einer Gastherme sind vorhanden.

Es gibt eine Miethöhenbegrenzung der Nettokaltmiete bis 2032. Die zuläassige max. Miethöhe beträgt daher zur Zeit ca. 12,24 €/m² und kann entsprechend den Steigerungen des VPI innerhalb der sonstigen gesetzlichen Vorschriften erhöht werden.

Die zur Zeit von den Erbbauberechtigten bewohnte Wohnung wird 6 Monate nach dem Erwerb (Kaufvertrag) frei.

Empfehlung
Bei den hohen Immobilienpreisen bietet diese Erbbau-Wohnung eine günstige Alternative zum klassischen Immobilienerwerb. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser Wohnung. Rufen Sie uns nach Erhalt des Exposés doch einfach unter 08157/99 66 69 an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

### Die Wohnungsbilder sind beispielhaft und von einer ähnlichen Wohnung in der gleichen Wohnanlage ####

Die gut dimensionierte Wohnung (Erbbaurecht) bietet im Einzelnen folgende Merkmale:

- 1 gut geschnittenes Schlafzimmer
- 1 großen Wohnraum mit Küchenbereich (ohne EBK)
- 1 Bad mit Waschbecken, Wanne und WC
- 1 praktisches Kellerabteil
- 1 sonniger Balkon
- Parkettboden in allen Wohnräumen



- Kein Aufzug
- Heizung Infrarot
- Anschlüsse für Gastherme vorhanden

### Die zur Zeit von den Erbbauberechtigten bewohnte Wohnung wird 6 Monate nach dem Erwerb (Kaufvertrag) frei. ###