Kreis Minden-Lübbecke - Espelkamp

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Banken und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung, sodass alle wesentlichen Besorgungen bequem erledigt werden können.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B239 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A30, die eine direkte Verbindung nach Osnabrück und Hannover ermöglicht, liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Für Berufspendler oder Reisende, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, stehen Busverbindungen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Der nächste Kindergarten ist nur ca. 600 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in etwa 1,2 km Entfernung, während weiterführende Schulen, wie eine Gesamtschule und ein Gymnasium, innerhalb von 2 bis 3 km liegen und mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen sind. Zusätzlich bieten Einrichtungen wie die Volkshochschule weitere Bildungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die Kombination aus der ruhigen Lage in einer Sackgasse und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2016 auf einem großzügigen 1.637 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Die Immobilie kombiniert eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit fünf großzügig geschnittenen Mietwohnungen, die ein modernes und komfortables Wohnambiente bieten. Dank der gelungenen Raumaufteilung und der hellen, offenen Gestaltung erfüllen sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten hohe Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität.

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 200 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird. Sie verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Schulungsraum bildet das Herzstück der Einheit und eignet sich ideal für theoretischen Unterricht oder Besprechungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei mögliche Büros, die individuell genutzt werden können – sei es als Arbeitsplätze, Beratungsräume oder Empfangsbereich.

Zusätzlich stehen ein Lagerraum für Materialien oder Unterlagen, ein gemütlicher Pausenraum sowie eine große Küche zur Verfügung, die ausreichend Platz für Personal und Mitarbeiter bietet. Abgerundet wird die Ausstattung durch getrennte Damen- und Herren-WCs, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Ergänzend gehört zu der Gewerbeeinheit eine große Garage bzw. Werkstatt, die derzeit von der Fahrschule genutzt wird. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Stellplätze für Kunden, Mitarbeiter und Fahrschulfahrzeuge zur Verfügung, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

Wohnungen:
Die fünf Wohnungen sind über zwei separate Eingänge zugänglich und bieten unterschiedliche Wohnkonzepte:

Maisonette-Wohnung: (OG, separater Eingang, 132 m²)
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon.
Ein modernes Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie ein großer Hauswirtschaftraum und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG: (85 m² & 103 m²)
Beide Wohnungen verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie zwei individuell nutzbare Schlafzimmer.
Die 85 m² Wohnung ist mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet.
Die 103 m² Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Beide Wohnungen haben einen eigenen Balkon.

4-Zimmer-Maisonette-Wohnung: (DG & 94 m²)
Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Räume.

3-Zimmer-Wohnung: (DG & 80 m²) Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit einem offenen Wohnbereich und zwei Schlafräumen sowie einem individuell nutzbaren Raum im Spitzboden des Hauses.

Außenbereich & Stellplätze:
Den Mietern steht eine gemeinschaftliche Fahrradgarage zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Stellplätze für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit, sodass eine komfortable Parksituation gewährleistet ist.

Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, gut durchdachte Grundrisse und eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine langfristig rentable Immobilie suchen.

Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung.

Allgemein:
- Luft-/Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fahrradgarage
- Garage / Werkstatt - beheizt, lichtdurchflutet und mit extra hohen Decken (ca. 5m) versehen, sodass der Einbau einer Hebebühne möglich wäre
- Verschalung der Garagen
- Entkalkungsanlage

Wohnungen:
- 5 Wohnungen
- OG: 2 Wohnungen 85 m² und 103 m² & 1x separater Eingang 132 m²
- DG: 2 Wohnungen 94 m² und 80 m²
- je Wohnung ein Hauswirtschaftsraum
- Balkon je Wohnung (außer WE 5)
- bodentiefe Duschen
- teilweise Badewannen

Gewerblicher Bereich (Fahrschule):
- 4 Eingänge, sodass eine Teilung möglich wäre
- Schulungsraum
- Aktenlager
- 2 Büros
- Küche
- Pausenraum
- seperate Damen und Herren WCs

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
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