Die Gemeinde Emmerting mit etwa 4100 Einwohnern liegt im Landkreis Altötting und ist jeweils etwa 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In wenigen Minuten kann die B20 erreicht werden, welche die Gemeinde mit der Bundesstraße 12 (München -Passau) sowie der A94 verbindet. Sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, können so in etwa einer Stunde erreicht werden.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen an der Alz in etwa 5 km Entfernung.

Auch die nähere Umgebung, bekannt als Inn-Salzach-Region, hat vieles zu bieten. Der nahegelegene Wallfahrtsort Altötting, die Burg zu Burghausen oder zahlreiche Badeseen laden als abwechslungsreiche und schnell zu erreichende Ausflugsmöglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Flanieren ein. Auch Kulturliebhaber kommen durchaus auf ihre Kosten. Das Angebot reicht von zahlreichen Musikveranstaltungen auf Schloss Tüssling über das Burgfest oder das Jazz-Festival in Burghausen bis hin zu jeglichen Festen, die das bayerische Brauchtum mit sich bringt.
Wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule sowie Apotheken, Ärzte und Läden liegen in der Nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus sind neben der Dorfmitte auch wunderschöne Spazier- und Radwege, beispielsweise im Altöttinger Forst oder dem nahegelegenen Brunnbach, in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Angeboten wird ein sehr schönes und charmantes Reihenmittelhaus das in einer ruhigen Wohngegend liegt. Das Haus verfügt über mehrere Etagen, wobei das Dachgeschoss liebevoll ausgebaut ist und zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Flur, der zu einem hellen und geräumigen Wohnzimmer führt. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den gepflegten Garten. Die Küche befindet sich direkt neben dem Flur und ist praktisch ausgestattet und lädt zum Kochen ein.



















Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet sind und der Balkon, der den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Das Badezimmer im Obergeschoß verfügt über eine Badewanne und einer Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, ideal für ein Home Office, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum. Hier genießen Sie einen unverbauten Ausblick auf die grüne Umgebung, die für Ruhe und Entspannung sorgt.

Zusätzlich gibt es auch im Keller die Möglichkeit für ein weiteres geräumiges Zimmer mit Fenster. Die Technik des Hauses sowie ein Vorratsraum gibt es hier auch noch zusätzlich.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenfalls ansprechend gestaltet, mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die ruhige Lage des Hauses sorgt dafür, dass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können, während Sie gleichzeitig in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten sind.

Insgesamt ist dieses Reihenmittelhaus eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage.

- Böden: Fliesen, Laminat,
- Fenster: Holz, 2 fach verglast
- Gäste-WC im Erdgeschoss: Fenster, Toilette, Waschbecken
- Badezimmer im Obergeschoss: Fenster, Toilette, Badewanne, 2 Waschbecken
- Kamin, Anschluss für Schwedenofen vorhanden

- Keller: gefliest, Kellerraum für Vorrat, Hobbyraum im Keller, Technikraum, Waschmaschinenanschluss


- Gartenhaus Lagerungsmöglichkeit
- Stellplatz für PKW
- Garage
- Schöne Terrasse mit Garten

das Haus wurde 2023/2024 an die Fernwärme (Fa. Egis) angeschlossen.

monatliche Abschlagszahlungen ab dem 01.02.2024 brutto: 160,00 Euro