Oschersleben (Bode) ist mit ca. 20.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Die Stadt liegt inmitten der Magdeburger Börde und wurde durch die umgebenen fruchtbaren Schwarzerdeböden stark landwirtschaftlich geprägt.

Bekannt ist Oschersleben für die 1997 erbaute Motorsport-Arena Oschersleben.

Das Grundstück befindet sich in sehr zentraler Lage der Stadt.
In unmittelbarer Nähe des Rathauses und des Marktplatzes gelegen, säumen sich entlang der Straße viele Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungseinrichtungen.

Die Stadt verfügt über ausreichend Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie Restaurants und Bars.

Im Herzen von Oschersleben befindet sich ein moderner Neubau mit insgesamt acht Wohneinheiten, die teilweise barrierefrei gestaltet sind. Manche Wohnungen verfügen über ein Grundstück oder eine Terrasse, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Die gesamte Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, die durch einen einladenden Innenhof miteinander verbunden sind.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 618,37 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 743,24 m² bietet diese Wohnanlage hervorragende Vermietungsperspektiven. Aktuell ergibt sich bei einem angesetzten Mietpreis von 7,50 € pro Quadratmeter eine monatliche Soll-Kaltmiete von 4.640,45 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 55.685,40 € entspricht. Nach erfolgreicher Fertigstellung und Vollvermietung kann der Mietpreis problemlos auf 9,00 € pro Quadratmeter angepasst werden, was das Ertragspotenzial zusätzlich steigert.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 57,55 m² und 111,39 m², sodass für unterschiedliche Mieterbedürfnisse passende Angebote vorhanden sind. Im Kellergeschoss befinden sich für jede Wohnung individuell zugeordnete Kellerabteile sowie allgemeine Nutzräume wie das Öllager und der Heizraum. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung, während der Innenhof als gemeinschaftlicher Erholungsraum genutzt werden kann.

Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, dementsprechend können die einzelnen Wohnungen auch separat verkauft werden. Einige Wohneinheiten sind teils vorbereitet, während in anderen Wohneinheiten noch Fußboden, Türen, Steckdosen und Sanitär fehlen. Dies kann natürlich unter Absprache mit dem Eigentümer finalisiert werden.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv für die Vermietung: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die infrastrukturelle Anbindung ist optimal. Damit bietet dieser moderne Wohnkomplex eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Umgebung.

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Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Eckdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 827,00 m²
- Wohnfläche: ca. 618,37 m²
- Nutzfläche: ca. 743,24 m²
- 8 Wohneinheiten
- teilweise barrierefrei
- 2- und 3-Raumwohnungen
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- teilweise hochwertiges Laminat
- Innenhof
- Terrassen
- Sickergrube
- Soll-Nettokaltmiete monatlich 4.640,45 €
- Soll-Nettokaltmiete jährlich 55.685,40 €
- aktueller Leerstand

- WE 1: 2-Raumwohnung ca. 58,45 m²
- WE 2: 2-Raumwohnung ca. 78,80 m²
- WE 3: 3-Raumwohnung ca. 104,15 m²
- WE 4: 3-Raumwohnung ca. 111,39 m²
- WE 5: 2-Raumwohnung ca. 57,55 m²
- WE 6: 2-Raumwohnung ca. 63,86 m²
- WE 7: 2-Raumwohnung ca. 68,04 m²
- WE 8: 3-Raumwohnung ca. 76,13 m²

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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