Die Ihnen angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand umgeben von Natur in einem Wohngebiet von Achstetten-Oberholzheim. Aufgrund der naturnahen Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Kindern als auch als ruhig gelegener Rückzugsort ideal.

Die Nachbargemeinde Achstetten verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei und ein Getränkemarkt. Das Freizeitangebot der Gemeinde Achstetten selbst wird durch gut situierte Vereine geprägt.

In wenigen Fahrminuten gelangen Sie von hier aus problemlos in die nur 10 km entfernte Nachbarstadt Laupheim, zum Bahnhof und zu einer Vielzahl von weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Die nahe gelegene Bundesstraße 30 ist eine attraktive Verbindung nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial und einem sensationellen Platzangebot.

Über einen kleinen aber feinen Windfang erreichen Sie das Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Ein freundlicher und heller Flur führt Sie in alle weiteren Räume dieser Ebene.

Im hinteren Bereich befindet sich die geschlossene Küche die Ihnen viel Platz für Ihre ganz persönlichen Küchenträume bietet. Hier können Sie Ihre Küche nach Ihren ganz individuellen Wünschen und Bedürfnissen planen und einrichten.

Nebenan befindet sich das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten sowie in der Übergangszeit eine wohlige Wärme versprüht. Das besondere Highlight des Esszimmers ist der angebaute und beheizte Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Hier können Sie wunderbar ausspannen und Energie tanken.

Die dem Wintergarten vorgelagerte Terrasse wird Sie besonders in den Sommermonaten begeistern. Nach Süden hin ausgerichtet und mit Blick in den schön angelegten Garten und die Wiesen und Felder ist dies der ideale Ort um mit Familie und Freunden die Natur zu genießen.

Zurück im Haus erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie eine Fernsehwand bietet. Die großen Fensterflächen versorgen den Raum mit viel Tageslicht und erschaffen so eine angenehme Atmosphäre. Auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie bequem den Wintergarten.

Gegenüber befindet sich ein abgetrennter Garderobenbereich, der idealen Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe bietet. Komfortabel ist auch die separierte Gästetoilette, die sich in diesem Bereich des Hauses befindet.

Das kleine aber feine Büro, das selbstverständlich auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ideal ab.

Über das helle und freundliche Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss des Einfamilienhauses, in dem sich neben 3 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer auch das Tageslichtbadezimmer befindet, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet ist.

Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von einem der Kinderzimmer erreichen Sie den Sonnenbalkon, der nach Süden hin ausgerichtet ist und dazu einlädt vom Alltag abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen.

Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachspitz des Hauses. Dieser dient lediglich als zusätzliche Abstellfläche.

Weitere praktische Abstellfläche finden Sie im Untergeschoss des Einfamilienhauses. Neben zwei Kellerräumen, die sich wunderbar als Vorratsräume eignen befindet sich hier eine praktische Waschküche mit den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und direktem Zugang in den Garten.

Direkt neben der Waschküche befindet sich der Heizraum. Hieran schließt sich ein Hobbyraum an, der Dank des Heizkörpers vielseitige Verwendung finden kann. Ebenfalls befindet sich im Keller der Tankraum mit 4 Öltanks.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Doppelgarage, mit ausreichend Platz sowohl für Fahrräder als auch für Ihren Pkw.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses Einfamilienhaus mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erfahren oder es persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 von ortsansässigen Handwerksbetrieben in Massivbauweise errichtet.

Das Gebäude befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung sind unseres Erachtens daher folgende, grundlegende Sanierungsmaßnahmen zu treffen:

- Erneuerung aller Oberflächen (Boden-, Wand- und Deckenbeläge)
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der sanitären Einrichtungen
- Austausch/Erneuerung der Fenster
- Austausch der Glasbausteine im Bereich des Treppenhauses
- Austausch/Erneuerung der Hauseingangs- und Zimmertüren und Zargen
- Überprüfung/Erneuerung der Frischwasser- und der Abwasserleitungen
- Anstrich der Außenfassade und/oder Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Austausch der bestehenden Heizung
- Umschlagen und Neueindeckung des Daches
- Erneuerung des Garagendaches

Außerdem empfehlen wir Ihnen, bei einer Sanierung dieses Ausmaßes einen finanziellen Puffer für Unvorhergesehenes einzuplanen.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild von dieser Immobilie mit Potential - wir freuen uns auf Sie!

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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