Güstrow ist mit rund 31.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und Kreisstadt des Landkreises Rostock. Die Stadt ist Sitz des Amts Güstrow-Land, dem 14 Gemeinden angehören, selbst aber amtsfrei. Sie ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und führt seit dem 23. März 2006 offiziell den Namenszusatz Barlachstadt. Die Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, das Kino, die Innenstadt und den Inselsee erreicht man in wenigen Minuten. Güstrow befindet sich etwa 40 km südlich von Rostock. Zu den Sehenswürdigkeiten Güstrows zählt unter anderem das Güstrower Schloss, es gehört zu den schönsten Renaissanceschlössern Norddeutschlands und ist, neben den Ernst Barlach Museen und dem sanierten Altstadtkern, heute Anziehungspunkt für viele Besucher unserer Stadt. Eine große Anziehungskraft üben weiterhin die landschaftlichen Reize unserer Umgebung, die Mecklenburgische Seenplatte, der Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide oder die nahe Ostsee aus.

Zum Verkauf steht ein kleines Mehrfamilienhaus mit ca. 252 m² Wohnfläche. Das Haus ist aus dem Jahr um ca. 1925 (Eigentümerschätzung) und ist in massiver Bauart errichtet worden. Es verfügt über eine optimale Anbindung an die öffentlichen Plätze von Güstrow.
Insgesamt verteilen sich auf das Objekt 4 vollvermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und haben eine Größe von 40 m² bis 86 m². Die Durchschnittsmiete Nettokalt beträgt 5,23 €/m² und ist deutlich Steigerungsfähig. Auch eine Vermietung von weiteren PKW Stellplätzen auf dem Grundstück ist möglich und kann Ihre Rendite steigern.

Eine vollständige Sanierung des Hauses ist bereits in den Jahren von 1994 bis 1996 erfolgt. Die Arbeiten umfassten die Wohnungen im Grundsatz, das Dach, Heizung Bj. 1992, Fenster und Türen. Ebenfalls wurde die Fassade saniert und zusätzlich mit einer dünneren Wärmedämmung versehen. 2012 wurde durch die Stadtwerke Güstrow die Heizung erneuert und auf Fernewärme umgestellt.
Durch die Zentrale Lage bietet Ihnen diese Immobilien eine ideale Ausgangsposition. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ÖVP sind für die Mieter fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Kompaktdaten zum Mehrfamilienhaus:

- 4 Wohneinheiten kompl. vermietet
- 2 x 2 Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 bis 45 m² Wfl. im Erdgeschoss
- 1 x 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. im 2. Obergeschoss
- 1 x 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. im 1. Oberschoss
- Bäder teilw. mit Badewanne oder Dusche
- Kellerraum für jede Wohnung
- PKW Stellplätze auf dem Grundstück
- Sanierung erfolgte im Zeitraum von 1994-1996
- gepflegtes Haus und Grundstück, laufende Instandhaltungen wurden getätigt
- Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012 (Stadtwerke Güstrow)
- Nettokaltmiete 15.804,00 EUR p.a.
- Stellplatzmiete 180,00 EUR p.a. (für einen Stellplatz)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mathias Schubert
Selbstständiger Immobilienberater
Pferdemarkt 39 18273 Güstrow
E-Mail: mathias.schubert@db.com
Telefon: 0172 3927794

Aufsichtsbehörde: Landkreis Rostock
Internet: www.landreis-rostock.de
Anschrift: Am Wall 3-5, 18273 Güstrow

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!

Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank, erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.


Sehr geehrte Eigentümer- /innen,

das Unternehmen "Deutsche Bank Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung


Mathias Schubert

Mobil: 0172 39 277 94
Mail: mathias.schubert@db.com