Das Objekt befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Heddert, einer idyllischen Siedlung im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell angehört. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung: Frei stehende Häuser mit Blick ins Grüne fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und schaffen eine ruhige, ländliche Atmosphäre. Die Hauptverkehrsader der Gemeinde ist die L143, die als Hauptstraße das Dorf durchzieht und sowohl den Bewohnern als auch Besuchern einen charmanten ersten Eindruck vermittelt.

Die Lage an der L143 ermöglicht zudem eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und aktiver Gemeinschaft macht Heddert zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit guter Infrastruktur schätzen.

Auf einem weitläufigen Grundstück präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen, das zwei Objekte umfasst und sich vielseitig an unterschiedlichste Bedürfnisse anpassen lässt – sei es als großzügiger Wohnraum für die Familie, als repräsentative Bürofläche oder sogar als Gastronomiebetrieb.

Beim Betreten des ersten Gebäudes gelangen Sie über einen separaten Eingang in einen hellen, großzügig gestalteten Raum, der sich perfekt als komfortables Schlafzimmer für ein älteres Kind oder als Büro eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche. Eine einladende Treppe führt Sie in den offenen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses, der ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzlandschaft bietet. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme, und bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Diese Terrasse, die reichlich Platz für bequeme Sitzgelegenheiten, einen Außenessbereich oder eine entspannte Lounge bietet, lädt dazu ein, den herrlichen Blick in den gepflegten Garten und auf die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes, natürliches Licht. Das erste Obergeschoss bietet zudem ein weiteres, helles Schlafzimmer und ein neu gestaltetes Tageslichtbad, das mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumkonzept ab: Ein großzügiges Schlafzimmer mit tollem Ausblick durch ein großes Fenster und ein integrierter Ankleidebereich mit Einbauschränken sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein ungenutzter Ausbaubereich weiteres Potenzial bietet, um beispielsweise ein zusätzliches Zimmer oder extra Wohnraum zu realisieren.
Das zweite Objekt, ehemals eine erfolgreiche Gaststätte, überzeugt mit einer offenen und flexiblen Raumgestaltung. Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitige Räume, ideal für Schlafzimmer oder Büros, ergänzt durch ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Das Erdgeschoss, in dem früher der gastronomische Betrieb stattfand, ist teilmöbliert und bietet die Möglichkeit, den Betrieb bei Bedarf schnell wieder aufzunehmen. Der großzügige Veranstaltungsraum und der einladende Thekenbereich, mit sichtbaren Holzbalken und einer stilvollen Holztheke, schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Helle Fliesen und große Fensterfronten sorgen für natürliche Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl. Diese Räume bieten zudem großes Potenzial für Umbauten, etwa für Büroflächen oder zusätzliche Zimmer.

Eine große Holzterrasse, die bislang vor allem im Sommer zum Verweilen genutzt wurde, lässt sich nahtlos in den Wohn- oder Arbeitsbereich integrieren. Hinter der ehemaligen Theke befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit reichlich Stauraum, ideal für ein neues Nutzungskonzept. Abstellräume sowie ein großzügiger Kellerraum ergänzen das Angebot dieses Gebäudes.
Ein besonderes Highlight des gesamten Anwesens ist der weitläufige Garten, der mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sowohl Raum für Erholung als auch für individuelle Freizeitaktivitäten bietet.

Die rechte Haushälfte wird mit ÖL-Heizung beheizt, während die linke Seite über eine Gas-Heizung verfügt. Ein zweiter Energieausweis für das Gewerbe im Haus liegt vor und kann bei Bedarf gerne übersendet werden.

Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch drei Garagen und min. 15 Außenstellplätze, die den hohen Komfort und die Flexibilität der Immobilie unterstreichen. So entsteht ein vielseitiges Konzept, das alle Facetten – von großzügigem Wohnraum über Büro- und Gastronomieflächen bis hin zu umfangreichen Außenanlagen – harmonisch miteinander vereint und Raum für zahlreiche individuelle Gestaltungsideen lässt.

- große Terrassen
- großer Garten
- Restaurant mit Terrasse (Gastronomiefläche: ca. 73,66 m²)
- Schlafzimmer, Büro und Bad im ersten Obergeschoss
- Teil-möbliert
- Teil ausgebautes Dachgeschoss
- Ausbaureserve
- Parkplätze direkt am Haus
- 3 Garagen

Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.