Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im malerischen Feldberg, einem ansprechenden Ort im Herzen des Schwarzwaldes. Feldberg ist bekannt für seine atemberaubende Naturkulisse und das umfangreiche Freizeitangebot, das sowohl Erholungssuchende als auch Abenteurer begeistert. Diese Lage bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl an Wanderwegen, Skipisten und malerischen Seen, die jede Jahreszeit unvergesslich machen.

Mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte leicht erreichbar, was Feldberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Entdecker macht. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese ideale Lage verbindet die Ruhe und Naturnähe des Schwarzwaldes mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet somit ein unvergleichliches Wohngefühl. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in einer Region, die für ihre gesunde Luft und ihre hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: https://feldberg.org/start

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf dem höchsten Punkt des Schwarzwalds! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit alpinem Charme und bietet ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die Einheit umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, das durch seinen offenen Schnitt und die perfekte Ausrichtung beeindruckt.

Im Herzen der Wohnung befindet sich die offene Küche mit einem einladenden Essbereich, ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen. Highlight der Küche ist der stilvolle Holzofen, der nicht nur eine gemütliche Wärme ausstrahlt, sondern auch als zusätzliche Kochmöglichkeit dient. Zwei modern ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort – ideal für Familien oder Gäste.

Ein massiver, eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab. Ob als Lager, Hobbykeller oder Partyraum genutzt, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1966, das durch seinen zeitlosen Charakter besticht. Die Einheit selbst wurde im Jahr 2010 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen: Neue Fenster, moderne Elektrik, Fußbodenheizung und stilvolle Bäder – alles wurde auf den neuesten Stand gebracht. Zuletzt wurde dieses Jahr eine neue, exklusive Heizung installiert, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und für ein energieeffizientes Heizen sorgt.

Die Lage ist ein absolutes Highlight: Direkt auf dem Feldberg, zwischen zwei Skiliften gelegen, ist die Wohnung ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Skifahrer. Hier können Sie die Schönheit des Schwarzwalds in allen Jahreszeiten genießen – sei es auf den Pisten, den Wanderwegen oder einfach beim Entspannen auf der eigenen Terrasse.

Die Möglichkeit zur Teilung dieser Wohnung zu zwei separaten Einheiten ist ebenfalls gegeben. Andere Einheiten im Haus werden derzeit als Ferienwohnungen genutzt. Eine gewerbliche Ferienvermietung wird gerade mit der Gemeinde abgestimmt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – mitten in der Natur. Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich präsentieren zu dürfen!

- Kernsanierung der Einheit 2010: Fenster, Elektrik, Fußbodenheizung
- Baujahr 1966
- Möglichkeit zur Teilung in 2 Einheiten
- sofort verfügbar
- kein Energieausweis benötigt, da das Gebäude aus Ferienwohnungen besteht
- großzügige Aufteilung
- Mobiliar könnte übernommen werden
- eigene Ölheizung, nur für diese Einheit neu aus 2024
- ca. 130 qm Wohnfläche und ca. weitere 40 qm Nutzfläche in Form eines Kellers
- Erdgeschosswohnung
- direkt zwischen zwei Skiliften gelegen
- zusätzlicher Holzofen vorhanden
- Miteigentumsanteile 2/6

Diese Immobilie wird gemeinsam mit unserem Kooperationspartner Grießhaber Immobilien- und Verwaltungs- GmbH, vertreten durch den Geschäftsführer Jan Grießhaber, Freiburger Straße 4, 79822 Titisee-Neustadt vermittelt.

Jan Grießhaber
Dipl. Sachverständiger
Mobil: 0172-7606061
j@griesshaber-immobilien.de
www.griesshaber-immobilien.de

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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