Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Säckingen, in der beliebten Bergseestraße. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Umgebung erreichen.

Bad Säckingen, bekannt als Trompeterstadt, liegt malerisch am Hochrhein und bietet neben seiner historischen Altstadt auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Spaziergänge am Rhein oder Wanderungen im nahegelegenen Schwarzwald.

Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Säckingen

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Etage: 2. Obergeschoss
- Kaltmiete: 670,- EUR pro Monat
- Angebotspreis: 247.000,- EUR
- Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Bad Säckingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3,5 Zimmer bietet die Wohnung genügend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig an eine Familie vermietet, die das Objekt in einem ordentlichen Zustand hält. Letzte Renovierungsarbeiten fanden vor dem Einzug der Mieter im Jahr 2018 statt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert.

Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Abstellkammer eignet. Die Wohnung verfügt zudem über ein zeitgemäßes Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche.

Ein besonderes Highlight des Angebots ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist und zusätzlichen Komfort bieten und der südlich ausgerichteten Balkon.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 beläuft sich auf 283,- EUR, wovon 30,- EUR davon für die Rücklagen fällig sind. Von diesen 283,- EUR sind ca. 205,- EUR auf den Mieter umlegbar.
Für die Tiefgarage kommen monatlich weitere 9,- EUR Kosten hinzu.

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die durch die langfristige Vermietung eine sichere und beständige Einnahmequelle bietet. Mit einer Kaltmiete von 670,- EUR pro Monat ergibt sich bei einem Kaufpreis von 247.000,- EUR eine Brutto-Rendite i.H.v. 3,3 %. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet, bisher fanden allerdings keine Mieterhöhungen statt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

- ETW im 2. OG eines MFH
- Bergseestraße 32 79713 Bad Säckingen
- 3,5-Zimmer-Wohnung
- ca. 75 qm Wohnfläche
- MEA 28,43/1.000
- mtl. Hausgeld 283,- EUR
- davon ca. 205,- EUR auf den Mieter umlegbar
- Balkon und ein TG-Stellplatz
- langjährig vermietet
- 670,- EUR Kaltmiete p.M.
- bisher keine Mieterhöhung stattgefunden

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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