Willkommen in der malerischen Stadt Laufenburg! Gelegen im Herzen des Landkreises, bietet diese zauberhafte Stadt eine einzigartige Lage, die sowohl die Schönheit der Natur als auch die kulturelle Vielfalt der Region widerspiegelt.

Laufenburg ist aufgrund seiner Lage am Ufer des majestätischen Rheins bekannt. Die Stadt ist in zwei Teile geteilt: die Schweizer und die deutsche Seite, die durch eine charmante Brücke verbunden sind. Dies verleiht Laufenburg eine besondere Atmosphäre, da man zwischen zwei Ländern hin und her gehen kann.

Die historische Altstadt von Laufenburg ist ein wahres Juwel. Hier finden Sie gepflasterte Straßen, historische Gebäude und malerische Plätze, die zum Bummeln und Entdecken einladen. Die mittelalterliche Architektur und die gut erhaltenen Stadtmauern versetzen Sie zurück in vergangene Zeiten.

Naturfreunde werden von der atemberaubenden Landschaft rund um Laufenburg begeistert sein. Von grünen Hügeln über dichte Wälder bis hin zu sanften Flussufern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten.

Laufenburg ist auch für seine lebhafte kulturelle Szene bekannt. Von traditionellen Festivals bis hin zu künstlerischen Veranstaltungen gibt es hier immer etwas zu erleben. Die lokalen Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten, die Ihren Gaumen verwöhnen werden.

Insgesamt ist Laufenburg ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Geschichtsinteressierte und alle, die eine entspannte und idyllische Atmosphäre genießen möchten. Die Stadt strahlt einen ganz besonderen Charme aus, der Besucher aus aller Welt begeistert. Kommen Sie vorbei und erleben Sie selbst die einzigartige Schönheit von Laufenburg!

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Laufenburg (Baden), das im Jahr 1936 erbaut wurde und in den Jahren 2008/09 kernsaniert wurde. Das Massivhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 75 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer und 4 geräumige Schlafzimmer, die sich auf die oberen zwei Etagen verteilen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss. Hier befindet sich seit Jahren eine bekannte, erfolgreiche Pizzeria.

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus bietet die Möglichkeit, in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt zu werden – eine Einheit für die Gewerbefläche und eine für die Wohnung. So eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur separaten Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial: Es kann ausgebaut werden, um die Wohnfläche zu erweitern und den Wohnwert der Immobilie weiter zu steigern.

Profitieren Sie von folgenden Sanierungsmaßnahmen, die die aktuellen Eigentümer in den letzten Jahren bereits für Sie getätigt haben:

2008 | neue Gasheizung

2008 | neue Wasser- und Elektroleitungen

2008 | neues Dach

2008 | neue Außenwanddämmung

2009 | Wohnung renoviert, hochwertige Fliesen, Natursteine, etc.

2012/2019 | neue Fenster Kunststoff 2-fach

2019 | Keller ausgebaut, Boden aus Granitstein, aktuelle Verwendung als Partyraum

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.
Die Gewerbefläche mit ca. 75 m² im Erdgeschoss teilt sich auf ein Kundenbereich samt Arbeitsfläche, eine Vorbereitungsküche, ein Lagerraum und ein Gäste-WC auf. Der gesamte Boden ist mit hellen Fliesen verlegt und auch sonst ist die Gewerbefläche ordentlich und gepflegt.

Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang, aber auch über die von denselben Eigentümern geführte Pizzeria im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Wintermonaten, während die Küche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist.

Zusätzlich zum großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über eine südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie einen Balkon mit Nordwest-Ausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Die Immobilie bietet Ihnen außerdem einen geräumigen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und aktuell als Partykeller für große Familienfeiern fungiert.

Insgesamt ist dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer flexiblen und hochwertigen Immobilie in Laufenburg (Baden) sind. Die Vielseitigkeit des Objekts bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen und individuelle Ideen.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach Vereinbarung verfügbar.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre beruflichen und privaten Interessen unter einem Dach zu vereinen. Nutzen Sie die Chance, ein einzigartiges Haus zu erwerben und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.

- Baujahr 1936
- Kernsanierung 2008/09
- Wohn- und Geschäftshaus
- 438 qm Grundstück
- Geschäftsfläche im EG
- Wohnung im 1. OG & 2. OG
- ca. 75 qm Gewerbefläche
- ca. 175 qm Wohnfläche
- große überdachte Terrasse auf der Südseite
- komplett unterkellert
- UG mit Granitsteinen ausgestattet | aktuell Partyraum
- überdachte Loggia auf der Nordseite
- Kamin im Wohnbereich
- hochwertige Materialien in der Wohnung
- Garage & Außenstellplätze
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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