Das Objekt befindet sich an der L154. In unmittelbarer Nähe befinden sich die örtliche Sparkasse, Friseur, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeit, Gastronomie, Apotheke und Kleingewerbe. Der Bahnhof sowie das Einkaufszentrum "Laufenpark" sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.
Den Grenzübergang zur Schweiz passieren Sie in wenigen Autominuten, sodass die Flughäfen Zürich und Basel schnell erreicht werden.

Weitere Informationen über die Stadt Laufenburg erhalten Sie über die Homepage der Stadt:

www.laufenburg.de

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1970 erbaut wurde. Die Einheit erstreckt sich über 102 m² und bietet großzügige Räumlichkeiten, die sich ideal für verschiedenste Nutzungen eignen. Derzeit ist die Fläche an einen erfolgreichen Lebensmittelhändler vermietet, der sich auf italienische Feinkost spezialisiert hat. Der Laden genießt einen hervorragenden Ruf bei deutschen und schweizerischen Kunden und verfügt über eine langjährige Stammkundschaft.

Mietverhältnis:
Das Pachtverhältnis begann am 01.04.2023 und läuft bis zum 31.03.2033, was eine langfristige Einnahmensicherheit gewährleistet. Die ursprünglich vereinbarte Kaltmiete betrug 850,- EUR pro Monat, wobei aktuell aufgrund einer Staffelmiete eine Kaltmiete von 925,- EUR monatlich gezahlt wird. Die Staffelmiete bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen und damit steigende Renditen.

Renovierungsstand:
Vor Beginn des Pachtverhältnisses wurde die Gewerbeeinheit im Jahr 2023 umfassend renoviert. Hierbei wurden sowohl die Elektrik vollständig erneuert als auch die Wände frisch gestrichen und ein neuer Boden im Verkaufsraum verlegt. Die modernen und gut gepflegten Räumlichkeiten bieten somit beste Voraussetzungen für einen fortlaufend erfolgreichen Betrieb.

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gut frequentierten Lage, die eine hohe Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kundenfrequenz gewährleistet. Die Nähe zu Wohngebieten sowie die gute Erreichbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für Autofahrer machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Gewerbebetriebe.

Highlights:
- Langfristiger Pachtvertrag bis 2033
- Aktuelle Kaltmiete: 925,- EUR/Monat
- Umfangreich renoviert im Jahr 2023
- Beliebter Lebensmittelhändler als Mieter
- Gute Lage mit hoher Kundenfrequenz

Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit einem Fokus auf langfristige Mietverhältnisse und stabile Erträge eine hervorragende Möglichkeit.

Der Miteigentumsanteil am Gesamtgebäude beträgt 93/1000.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine hochwertige und ertragreiche Gewerbeeinheit zu investieren.

Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN

- BJ 1970
- Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbeeinheit im EG
- ca. 102 qm Gesamtfläche
- ca. 42 qm Verkaufsfläche
- ca. 26 qm Lager/Küche
- ca. 14 qm sep. Verkaufsraum
- Personal-WC
- Personaleingang
- Eingang für Anlieferung
- große Schaufensterfront
- barrierefrei zugänglich
- verkehrsgünstige Lage
- zahlreiche Laufkundschaft
- öffentliche Parkplätze
- aktuelle Kaltmiete 925,- EUR p.M.
- langjähriger Pachtvertrag mit Staffelmiete

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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