Die Wohnung befindet sich in einem urbanen und lebendigen Stadtteil im nördlichen Zentrum von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit zahlreichen Gründerzeitgebäuden sowie einer guten Infrastruktur. Durch die Nähe zur Innenstadt und zum Dortmunder Hafen hat sich die Gegend in den letzten Jahren zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt.

Das Viertel bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Restaurants, Bäckereien und kleinen Einzelhändlern. Durch die zentrale Lage sind zudem zahlreiche Dienstleister, Arztpraxen und Apotheken schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch der Dortmunder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Von hier aus bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Parks und Grünflächen an, darunter der beliebte Fredenbaumpark, der mit weitläufigen Spazierwegen und Sportmöglichkeiten eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben bietet. Zudem sind der Dortmunder Hafen sowie die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen und kulturellen Angeboten nicht weit entfernt.

Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung ist die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Langzeitmieter attraktiv. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich sorgt für eine solide Vermietbarkeit, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Mietverhältnis. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das insgesamt 11 Wohneinheiten umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleiner Kiosk, der zur lebendigen Umgebung beiträgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 52,85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der sowohl die Elektrik als auch die Bodenbeläge erneuert wurden. Zudem erhielt das Badezimmer eine zeitlose Gestaltung mit weißen Fliesen und einer Badewanne. Die großzügige Wohnküche bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Seit 2011 besteht ein stabiles Mietverhältnis, aktuell mit einer monatlichen Kaltmiete von 230 Euro. Diese wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und liegt unter dem marktüblichen Niveau. Nach geltender Rechtslage ist eine Mietanpassung um bis zu 15 % alle drei Jahre möglich, was derzeit eine Erhöhung auf 264,50 Euro erlauben würde.

Das monatliche Hausgeld beträgt 288 Euro, wovon ca. 66 Euro nicht umlagefähig sind. In den Kosten enthalten sind die Heizkosten sowie die Treppenhausreinigung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 35.874,21 Euro (Stand 31.12.2023), was eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen am Gebäude bietet.

Dank der stabilen Vermietung, wertbeständigen Modernisierung und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial erweist sich diese Wohnung als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage Dortmunds.