Diese traumhafte Immobilie befindet sich im Ort Neppermin, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Benz auf der zauberhaften Insel Usedom in Mecklenburg-Vorpommern. Sie bietet seinen Besuchern ein idyllisches Fleckchen Erde zum Entspannen und Genießen. Hier, nur ca. 3 Minuten Fußweg zum Nepperminer See mit Badestelle, findet man Ruhe und Erholung inmitten einer traumhaften Landschaft. Der Ort ist sehr zentral gelegen. Innerhalb von 15 Minuten sind Sie in den Kaiserbädern oder auch in der Stadt Usedom.
In Neppermin gibt es zwei Gaststätten, einen Hafen und in 3 km entfernten Balm einen Golfplatz, weitere Restaurants, sowie Wellnesseinrichtungen.
Für Wassersportler bietet das Achterwasser ideale Bedingungen zum Segeln, Kiten und Stand Up Paddling.

Der nächste Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich im ca. 10 Kilometer entfernten Ort Bansin oder in der Stadt Usedom. Dorfläden befinden sich in den umliegenden Orten Mellenthin, Krienke, Rankwitz und Dewichow.
Die Insel ist von Berlin in ca. 3 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie Luxemburg direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot, das sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist.

Das charmante Reetdachhaus, welches von den Eigentümern 2005/2006 komplett neu mit viel Liebe zum Detail aufgebaut wurde, erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.300 m².

Das Grundstück ist mit vielen bunten Blumen, altem Baumbestand und Gewäschshäusern, sowie schönen kleinen hübsch angelegten Ecken angelegt, die zum Verweilen einladen. Derzeit handelt es sich um eine noch nicht vermessen Teilfläche. Es sind ungefähr 750 m² Wohnbaufläche, sowie 595 m² Landwirtschafts- und Verkehrsfläche (welche derzeit als Parkmöglichkeit für die Feriengäste genutzt wird).

Das Reetdachhaus beherbergt vier liebevoll und komplett individuell gestaltete Ferienwohnungen, die den Gästen ein behagliches Zuhause auf Zeit bieten.

Die Einheiten "Südwind" (46 m²) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit Terrassenfläche. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile. Der rustikale Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden. Für Kinder gibt es noch eine kleine Schlafniesche im Wohn-Essbereich. Somit ist diese Einheit auchfür Familien gut nutzbar. Ein schön gestaltetes Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche runden diese Einheit ab.

Die Wohnung "Nordkap" (52 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit Terrassenfläche. Der geräumige Wohn-Essbereich mit Küchenzeile wirkt auf den Gast sofort einladend. Die beiden, im Landhausstil eingerichteten Schlafzimmer, bieten genug Platz für eine 4-köpfige Familie und das Tageslichtbad mit Dusche rundet auch diese Einheit ab.

Über eine bunte Eingangstür (Straßenseite) gelangt man in den Hausflur und damit in das Obergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei weitere traumhafte Wohnungen. Ein kleiner Abstell- und Heizungsraum im Flur des Obergeschosses bietet Platz für Bettwäsche und Reinigungsmittel.

Die Wohnung "Paloma" (37 m²) ist die Kleinste der 4 Einheiten und verfügt über einen sehr individuell und verspielten Einrichtungsstil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im großen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, sowie Doppelbett. Eine weitere Schlafmöglichkeit befindet sich im Spitzdach. Dieses ist über eine Holztreppe zu erreichen. Die große Gaube und die vielen Fenster bringen viel Licht in den Raum. Ein kleines gemütliches Duschbad bietet genügend Platz für 2-3 Personen.

Die größte Wohnung ist die Wohnung "Albatros" (59 m²). Auch hier wurde mit dem offenen Deckenbereich gearbeitet. Dieser bietet durch die grandiose Raumgestaltung auch wieder Platz für einen zusätzlichen Schlafplatz. Der große Wohn-Essbereich mit Küchenzeile verfügt auch über eine kleine Schlafniesche für ein Kind und ein geschickt eingebautes Doppelbett. Somit bietet diese Einheit Platz für bis zu 5 Personen. Der Kamin und die großen Gaubenfenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Tageslichtbad mit Dusche gehört auch hier mit dazu.

Aufgrund der Individualität der einzelnen Wohnungen und dem besonderen Charme des Hauses sind die Wohnungen auch sehr bei den Urlaubern beliebt. Sie spiegeln den Flair des gemütlichen und romantischen Hinterlandes der Insel wider. Das ist wahrscheinlich auch ein Grund, warum hier sehr gute Vermietungserträge erzielt werden. Diese lagen in den letzten Jahren zwischen 38.000 und 48.000 Euro/Jahr.

Das Baujahr des Hauses liegt in den Jahren 2005/2006, mit umfassenden Renovierungen im Obergeschoss im Jahr 2012, bei denen die Böden und Bäder modernisiert wurden. Die massive Bauweise mit einer Betonbodenplatte auf Streifenfundament, kombiniert mit einem Fachwerk und Porenbeton-Ausmauerung, sowohl Stabilität als auch eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die Bauweise im Fachwerk ist auch eine individuelle Umnutzung und Raumveränderungen schnell und einfach möglich. Ihnen stehen also alle Möglichkeiten offen.

Das Satteldach, welches mit Reet gedeckt ist und die Fledermausgauben sorgen nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern sind auch mit einer 140 mm Dämmung versehen, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2006) mit Heizkörpern, während die Warmwasseraufbereitung durch einen Thermoflow-Durchlauferhitzer (400 V) sichergestellt wird. Das Abwasser ist zentral geregelt. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Fliesen und Linoleum ausgelegt und die Fenster sind mit Doppelisolierverglasung in Holzrahmen ausgestattet.

Dieses Reetdachhaus mit seinen vier Ferienwohnungen bietet ein ideales Ambiente für ruhige und erholsame Tage. Dank der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielen Möglichkeiten dieses einzigartigen Objektes begeistern!

Allgemeine Daten:
•gesamt ca. 1.300 m² Grundstücksfläche (noch zu vermessende Teilfläche)
•davon ca. 750 m² Wohnbaufläche und 595 m² Landwirtschaftsfläche und Verkehrsfläche
•Abwasser: Kanalisation zentral
•alter Pumpenschwengel Brunnen -kann wieder nutzbar gemacht werden
•Kamine / Kaminöfen: 2
• div. Freiplätze auf dem separaten Grundstück
•Außenanlagen: Rasenflächen, Beete, Terrassenflächen und Gewächshäuser
•TV über SAT- Anlage, Glasfaser in Bearbeitung
•Böden: Fliesen und Linoleum

Ehemaliges Wohnhaus: Reetdachhaus mit 4 Ferienwohnungen:
•Ferienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten:
"Südwind": 46 m², "Nordkap": 52 m², "Paloma" 37 m² und "Albatros" 59 m²
•2005/2006 Baujahr des Hauses
•2012 Renovierungen OG: Böden und Bäder
•Massivbauweise: Betonbodenplatte auf Streifenfundament, Fachwerk mit Porenbeton Ausmauerung, Innenwände Trockenbau mit Wärmedämmung.
•Dach: Satteldach mit Fledermausgauben reetgedeckt und 140 mm Dämmung
•Heizung: Gasbrennwerttherme (aus 2006) Beheizung über Wandheizkörper
•Warmwasser: Je Etage mit Thermoflow Durchlauferhitzer 400 V
•Fenster: Doppelisolierverglasung in Holzrahmen Fenster
•Terrassen: untere Wohnungen Terrassen jeweils neben den Eingangstüren von der Gartenseite, obere Wohnungen Terrassen an der Giebelseite bzw. im Garten.

Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
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