Das Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend im Teilort Breitenfürst der Stadt Welzheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern aus den 1950er und 1960er Jahren, in der aktuell ein Generationswechsel stattfindet.

Verkehrsanbindung:

Breitenfürst ist über die B29 gut angebunden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Welzheim sowie die umliegenden Gemeinden Rudersberg und Schorndorf. Von dort aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart. Bushaltestellen im Ort sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten:

Im Ortskern von Breitenfürst befindet sich ein Bäcker, der die Grundversorgung mit frischen Backwaren abdeckt. Für größere Einkäufe erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fahrtzeit Welzheim mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften. Ein Wochenmarkt ergänzt das Angebot an frischen regionalen Produkten.

Bildung und Betreuung:

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Welzheim vorhanden und gut erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Breitenfürst zu einem attraktiven Standort für Familien.

Freizeit und Erholung:

Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern und Wanderwegen im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren, Wandern oder ein Ausflug ins nahe gelegene Welzheimer Tann – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.

Fazit: Breitenfürst bietet eine ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur für Familien und Naturfreunde gleichermaßen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Teilort Breitenfürst in Welzheim. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das 586 m² große Grundstück beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Südseite sorgt eine Einzelgarage für praktische Unterbringung, während die Nordseite mit einer Doppelgarage, die direkten Zugang ins Haus bietet, und einer charmanten Dachterrasse darüber zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Vor dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Grünfläche mit Obstbaumbestand, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und liefern im Herbst köstliches Obst. Besonders für Familien mit Kindern wird dieses Grundstück zum Paradies: Hier können die Kleinen ungestört spielen!

Ein zusätzlicher Grünstreifen auf der Westseite lässt sich wunderbar als Kräuter- oder Gemüsegarten nutzen – perfekt für alle, die sich eine kleine Oase zum Gärtnern schaffen möchten. Das gesamte Grundstück ist umgeben von üppigem Grün, das für Ruhe, Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre sorgt. Diese idyllische Umgebung lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen und schafft einen Ort, an dem die ganze Familie sich rundum wohlfühlt.

Das Haus ist überwiegend unterkellert, mit Ausnahme des Anbaus, der 1979 ergänzt wurde. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen: Der Bebauungsplan lässt eine Nutzung von bis zu ca. 176 m² zu, was eine Erweiterung oder Neugestaltung der Immobilie ermöglicht.

Raumaufteilung:

Hochparterre:
Eingangsbereich mit Abstellraum, Gäste-WC und Zugang zur Dachterrasse, Küche mit Esszimmer und Zugang zur Südterrasse, Wohnzimmer mit Durchgang zum Schlafzimmer.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer mit einer Dachgaube in Richtung Süden sowie ein separates WC.
Untergeschoss:
Badezimmer, Keller- und Abstellräume.

Stellplätze:
1 Doppelgarage mit Zugang ins Haus
mit Stellplatz davor
1 Einzelgarage mit Stellplatz davor

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, weshalb eine Kernsanierung empfohlen wird. Dies bietet jedoch die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und das volle Potenzial des Grundstücks auszuschöpfen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, die Immobilie zu neuem Glanz zu bringen.

Wichtiger Hinweis:

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten zu erfassen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Zudem erhalten Sie mit Ihrer Erstkontaktaufnahme die gesetzlich vorgeschriebene Information zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage melden wir uns zeitnah zur Terminvereinbarung bei Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten zu gleichen Konditionen tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Informationen über uns finden Sie auf www.corinaklamann.de.

Gerne beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.