Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Freimann „Am Blütenring“. Diese exklusive Lage kombiniert auf harmonische Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort. Umgeben von idyllischen Grünflächen und nur wenige Schritte von den malerischen Isarrauen entfernt, bietet die Wohngegend ein ruhiges und entspanntes Lebensgefühl.

Die Nähe zum Englischen Garten und dem bekannten Biergarten Aumeister macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Die weitläufigen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die Annehmlichkeiten der Stadt nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Die U-Bahn-Station „Freimann“ (U6) befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie die wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsviertel. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, was den Standort auch für Pendler besonders praktisch macht.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu erreichen, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt bieten. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die grüne Wohngegend von Freimann bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Spielplätze und Parks sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Münchner Norden.

In einer der begehrtesten Lagen Münchens nahe dem Englischen Garten bietet dieses ca. 675 m² große, voll erschlossene Grundstück mit Altbestand eine herausragende Gelegenheit für Bauherren und Investoren.

Auf dem ruhig gelegenen Grundstück stehen derzeit ein 2,5-geschossiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ein kleines Rückgebäude sowie eine separate Werkstatt, welche sich ideal in ein stilvolles Garten- oder Poolhaus umbauen lässt und damit die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitert. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 280 m² und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 56.400 €. Die drei Wohneinheiten sind befristet vermietet.

Das großzügige Grundstück bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne und vielseitige Neubebauung. Nach § 34 BauGB ist eine Bebauung mit einer Grundfläche von bis zu ca. 400 m² auf 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss mit flexibler Gestaltung realisierbar.

Je nach Nutzungskonzept ermöglicht das Grundstück den Bau eines repräsentativen Einfamilienhauses mit Villencharakter, das durch seine exklusive Wohnqualität und den weitläufigen Garten höchsten Ansprüchen gerecht wird. Alternativ bietet sich die Errichtung eines großzügigen Doppelhauses an, das modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet und ideal für Familien geeignet ist. Ebenso realisierbar ist der Bau eines kleinen Mehrparteienhauses, das als renditestarke Kapitalanlage großes Potenzial besitzt.

Ob luxuriöses Einfamilienhaus, stilvolle Doppelhaushälfte oder ein kleines Mehrparteienhaus – dieses Grundstück bietet Ihnen maximale Flexibilität und außergewöhnlichen Entwicklungsspielraum in einer der gefragtesten und idyllischsten Lagen Münchens.

* 1. Geschoss verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und Küche
* 2. Geschoss verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer und Küche
* Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer und eine Küchenzeile
* Kellergeschoss nicht ausgebaut
* Original erhaltenes Treppenhaus mit massiver Echtholztreppe
* Gasheizung von 2005
* Teilerneuerte Fenster
* Kürzlich erneuerter Zaun und neues Eingangstor
* Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
* 3 Stellplätze