Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Saulheim, einem bezaubernden Weinbauort in Rheinland-Pfalz. Saulheim überzeugt durch seine idyllische Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und einer intakten Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Verkehrstechnisch ist Saulheim ideal angebunden. Die nahegelegene Autobahn A63 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Mainz und Alzey. Zudem sorgt der Bahnhof Saulheim für eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendeln in die umliegenden Ballungsräume erleichtert.

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 110 Quadratmeter, wurde vermutlich 1997 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Saulheim. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets.
Das Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, einen schönen Gartenbereich sowie viele praktische Ausstattungsdetails, die ideal für Familien oder Paare sind.

Aufgrund intensiven Rauchens im Haus empfiehlt sich eine Erneuerung der Decken- und Wandbeläge, um eine frische und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Zusätzlich erhält das Haus eine hochwertige Terrassenüberdachung, ein neues Vordach sowie elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern. Diese Elemente sind bereits bestellt und werden in Kürze angebracht.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich; sehr geräumige, helle Küche mit viel Platz für einen Essbereich; Gäste-WC und Flur. Ein offenes Treppenhaus verbindet die Etagen, und das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Hochglanzfliesen ausgestattet.

Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit hellem Laminatboden, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Balkon, der an eines der Schlafzimmer anschließt und einen fantastischen Ausblick über die Region bietet.

Dachgeschoss: Ein großer Raum, der vielseitig als drittes Schlafzimmer, Studio oder Hobbyraum genutzt werden kann und ein zusätzliches WC, in dem die platzsparende Gas-Zentralheizung untergebracht ist.

Keller: Die Hanglage ermöglicht einen fast ebenerdigen Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist. Neben der Garage befindet sich ein geräumiger Kellerraum. Bequem und wettergeschützt gelangt man vom Keller und der Garage ins Haus.

Böden: Helle Hochglanzfliesen im Erdgeschoss und Laminatboden in den Schlafzimmern.
Küche: Geräumige, helle Einbauküche.
Fenster und Rollläden: Kunststoff-Isolierfenster mit integrierten Rollläden in allen Räumen.
Terrasse und Außenbereich: Terrasse mit elektrischer Markise, die sich ausfahren lässt, und ein kleiner Gartenbereich.
Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung, platzsparend im Dachgeschoss untergebracht.
Garagen und Stellplatz: Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.

Diese moderne Doppelhaushälfte in verkehrsgünstiger Lage vereint Wohnkomfort mit praktischem Design. Mit wenigen Renovierungsarbeiten lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie entfalten.

Die Immobilie ist nach WEG geteilt, in der Garage im Kellergeschoss befinden sich somit die Hausanschlüsse, die dann in die andere Doppelhaushälfte abgezweigt werden. Selbstverständlich werden diese abgerechnet und es entstehen dadurch keine Nachteile.

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