Ober-Modau die ehemals eigenständige Gemeinde war ein Ortsteil von Modau, welcher jetzt ein Stadtteil von Ober-Ramstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg ist.
Ober-Ramstadt mit ca. 15.000 Einwohnern liegt etwa 10 km südöstlich von Darmstadt entfernt an der B 426 im vorderen Odenwald. Am Fluss „Modau“, der durch Ober-Ramstadt fließt, liegt das Hochwasserrückhaltebecken Ober-Ramstadt, das einen drei Hektar großen Stausee bildet. Die höchste Erhebung in der Gemarkung ist der 337m ü. NHN liegende „Hohe Rodberg“.
Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.
Die Buslinien O, Mo1 und 678 (nur Spätverkehr) verbinden Ober-Ramstadt mit Darmstadt, Modautal, sowie Fischbachtal und Roßdorf. Die Stadtbuslinien OR1 und OR2 sind in der Stadt Ober-Ramstadt stündlich ebenso unterwegs wie das kommunale Ruftaxi „midKom“.
Es gibt 3 Kitas und mehrere Schulen, darunter auch eine mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Musik- und Gesangsvereine sowie Sportvereine bereichern das Freizeitangebot.
Quelle: Wikipedia

Es handelt sich um eine moderne, gut geschnittene 3,5-Zimmer-ETW im 2. OG eines gepflegten Hauses in ruhiger Lage mit 15 Wohnungen, deren Erschließung über einen Laubengang erfolgt. Eine gemütliche Atmosphäre entsteht durch die vom Wohnzimmer aus gehende Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 11 m² Nutzfläche. Der Balkon geht Richtung Westen und ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist langjährig solide vermietet. Im hinteren Bereich des 1.428 m² großen Grundstücks befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Eine digitale SAT-Hausanlage, Solaranlage und eine Regenwassernutzungsanlage für die Toilettenspülung sind vorhanden.

Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung
Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß
Bad: innenliegend mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

Keller, Stellplatz in TG, gemeinschaftlich: Waschküche, Gartenanteil

RAUMAUFTEILUNG

2. OG Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Spitzboden: Arbeits-/Gästezimmer

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

MIETSITUATION:

Die ETW mit Stellplatz ist seit 04/2010 solide vermietet

MIETEINNHAMEN:

jährliche Kaltmiete: € 6.360.-

PROVISION:

Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr.

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