Die Hansestadt Lüneburg ist eine der ältesten Städte in Niedersachsen mit ca. 80.000 Einwohnern. Sie liegt etwa 45 Kilometer südöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Universitätsstadt befindet sich am Rande der Lüneburger Heide.

Lüneburg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Für Kinder gibt es Ganztagsgrundschule und eine Oberschule in der direkten Umgebung. Diese sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Leuphana Universität Lüneburg, die in dem Stadtteil „Bockelsberg“ liegt, ist ein wichtiger Bestandteil Lüneburgs für die zahlreichen Studierenden. Die Lüneburger Stadt-Klinik ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit zahlreichen Sportvereinen ist direkt in Lüneburg vorhanden. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei. Nur wenige Minuten liegt der Kreidebergsee, der Kalkberg und der Liebesgrund entfernt. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit die schönen Sparziergänge mit der Familie.

Die A39 und auch die öffentlichen Verkehrsmittel der Bahn ermöglichen einen schnellen Transfer in die Städte Hamburg (ca. 35 Min.), Winsen (ca. 15 Min.), Uelzen (ca. 40 Min.) oder Soltau (ca. 45 Min.)

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Kaltenmoor.

In stadtnaher Lage von Lüneburg wird dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit Potenzial zum Verkauf angeboten.

In massiver Bauweise wurde die Immobilie aus dem Baujahr 1971 auf einem ca. 197,00 m² großen Eigentumsgrundstück in Sackgassenlage errichtet.
Auf zwei Vollgeschossen verteilt sich die Wohnfläche von ca. 96,00 m² auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.

Die ca. 96,00 m² Wohnfläche der Immobilie begehen Sie durch einen Windfang, welcher in das ca. 46,00 m² große Erdgeschoss führt.
Vom geräumigen Flur ausgehend erreichen Sie die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Das Wohnzimmer, mit einem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten in südlicher Himmelsrichtung, weist eine Wohnfläche von ca. 25,00 m² auf.
Über eine Treppe gelangen Sie in das ca. 48,00 m² große Obergeschoss, welches sich auf drei Schlafzimmer und einem Vollbad aufteilt.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss durch die beheizten Räume eine wohnliche Atmosphäre und diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der durchdachte Grundriss sowie die stadtnahe und sehr ruhige Lage, machen diese Immobilie sowohl für einen späteren Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger interessant.
Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Heizung über Fernwärme

Küche:
Einbauküche mit E-Herd, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank im EG


Bodenbeläge:
Parkettboden im Wohnzimmer im EG , Fliesen in der Küche und Flur im EG, Teppichboden / Parkettboden in allen Schlafräumen

Bäder:
Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten im EG
beige gefliestes Duschbad mit weißen Sanitärobjekten im OG

Besonderheiten:
Vollkeller mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, Einbauküche aus 2006, Terrassenüberdachung, separate Garage, gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur