Das unmittelbare Wohnumfeld ist eine gewachsene Gegend mit urbaner Prägung, vornehmlich charakterisiert durch Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.
Der Stadtteil Aubing besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch alle wichtigen Ringstraßen und die Autobahnanschlüsse sind gut zu erreichen. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort mit der nahegelegenen S-Bahn sowie mehreren Buslinien sehr gut angeschlossen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Alle Schulen und Kindergärten, Banken, Kaffees und Restaurants sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Ebenso wird hier für die Freizeitgestaltung einiges geboten: Neben zahlreichen Sportmöglichkeiten und Vereinen haben auch alle Naturliebhaber in den umliegenden Naherholungsgebieten alle Möglichkeiten. Schnell sind vom Münchner Westen aus auch das 5-Seeenland und die Alpen zu erreichen.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1972. Die Fassade und die Loggien wurden 2024 saniert.
Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünanlagen und viel Platz zwischen den Häusern. Die Wohnung liegt ruhig, in größerem Abstand weg von der Anliegerstraße bzw. durch eine große Grünfläche getrennt von der Straße
Ein moderner Lift bringt Sie in die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung die über einen kompakten Grundriss verfügt. Im Flur vor der Küche befindet sich ein praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum für Garderobe, Vorrat oder Haushaltsgeräte. Die angrenzende Küche wurde von der Mieterin zweckmäßig eingerichtet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom gelangen Sie auch in alle weiteren Räume. Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Ost-Loggia. Der Ausblick von dort ist phantastisch. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt das fensterlose und zeitlos weiß geflieste Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Das direkt neben liegende Schlafzimmer mit einer Größe von 14,66 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und zwei Nachtische. "Last but not least" wird die Wohnung noch durch ein ca. 9 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer komplettiert. Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Die Böden der Wohnung wurde von der Mieterin beim Einzug verlegt bzw,. saniert. Der Flur und die Küche sind mit einem strapazierfähigen PVC-Boden versehen, das Schlafzimmer und der derzeit als Arbeitszimmer genutzte Raum sind mit Laminat ausgelegt und im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, der abgeschliffen und neu eingelassen wurde. Das Bad ist zeitlos weiß Raum hoch gefliest.
Die Mieterin hat als Sichtschutz und zur Verdunkelung in der Küche, Wohnzimmer und Arbeitszimmer Plissees anbringen lassen, die auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen werden könnten.
Ganz besonders hervorzuheben ist die gut nutzbare und sehr ruhige nach Osten orientierte Loggia zur Grünanlage hinter dem Haus. Hier lässt sich der Sommer, die Natur und der Feierabend bei einem spritzigen Weißbier oder einem Glas Wein genießen.
In der Tiefgarage steht für die Unterbringung des PKW ein Einzelstellplatz im Wert von 25.000 € zur Verfügung, der im Kaufpreis nicht enthalten ist und zusätzlich erworben werden muss.

- Massivbauweise
- Baujahr 1972
- doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß
- alle Fenster mit Rollläden
- Wohnzimmer Riemenparkett
- Schlafzimmer und Arbeitszimmer Laminat
- Küche und Flur PVC-Boden
- Plattenheizkörper
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Bad raumhoch hochwertig weiß gefliest und Markenarmaturen
- Der Boden des Bades ist ebenfalls weiß gefliest
- Küche mit Fenster
- große Ost-Loggia
- alle Innentüren Holz, Wohnzimmer mit Glasausschnitt
- Glastüre für Zugang zur Loggia
- Markise über die Loggiabreite
- Kabelanschluss für Fernsehempfang und Telefonanschluss/Internet
- Zusätzlich zu erwerben ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz (Wert 25.000).

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Pletzer
Selbstständiger Immobilienberater
Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching
E-Mail: werner.pletzer@db.com
Telefon: 0170 1862569

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

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3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
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