Der Stadtteil Unterrath liegt im Norden von Düsseldorf und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf aus. Trotz der urbanen Lage bietet Unterrath eine angenehme Wohnqualität mit vielen Grünflächen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.

Verkehrsanbindung:
Unterrrath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Köln oder den Niederrhein ermöglicht. Zudem ist der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath ein wichtiger Knotenpunkt für Pendler, mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof Düsseldorf sowie in umliegende Städte. Straßenbahnen und Busse ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch gastronomisch hat Unterrath einiges zu bieten – von internationalen Restaurants bis hin zu traditionellen rheinischen Gaststätten. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden, sodass sich der Stadtteil besonders für Familien eignet.

Freizeit & Naherholung:
Unterrrath punktet mit vielen Grünflächen, darunter der nahegelegene Aaper Wald, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der Nordpark mit seinem Japanischen Garten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Erholung inmitten der Stadt. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil gut vertreten.

Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf macht Unterrath zu einem interessanten Standort für Berufspendler und Geschäftsreisende. Auch zahlreiche Unternehmen und Hotels haben sich hier angesiedelt. Zudem ist der Wirtschaftsstandort Düsseldorf mit seinen vielen Unternehmen und Konzernen schnell erreichbar.

Wohnqualität & Immobilienmarkt:
Unterrrath bietet eine Mischung aus modernen Neubauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und älteren Einfamilienhäusern. Die Immobilienpreise sind moderat im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Düsseldorfs, was den Stadtteil besonders für junge Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Fazit: Unterrrath vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Wohnqualität und Nähe zur Natur. Der Stadtteil eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen schätzen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958. Das massiv gebaute Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und befindet sich in einer zentralen Lage. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Grundstücksdaten:

Gesamtgrundstücksgröße: 272 m²

Baujahr: 1958

Bauweise: Massivbauweise

Anzahl der Geschosse (ohne Dachgeschoss und Kellergeschoss): 4

Aufzug: Nein

Flächenaufteilung:

Wohnfläche: 540 m2

Gewerbefläche: 137 m2

Räume zur weiteren Nutzung: 68 m2

Anzahl Wohneinheiten: 8

Anzahl Gewerbeeinheiten: 2

Ausstattung und Zustand:

Heizungsart: Ölheizung (Baujahr 1995)

Gepflegter Zustand

Solide Bauweise


Tatsächliche Mieteinnahmen p.A.: 62.213 €



Die meisten Mieten können bereits angepasst werden. Es gibt lediglich 2 Neuvermietung. Nach Anpassung und Neuvermietung im Dachgeschoss ist eine Miete von 76.000 € p.a. (F18) realistisch.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in 2 Gewerbeeinheiten, bestehend aus einem Büro und einem KFZ-Betrieb, sowie einem kleinen Appartement zu Wohnzwecken.

Das erste Obergeschoss ist aus 2 Wohneinheiten zusammengelegt, umfasst nun 4 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche, sowie 2 Loggien. Die Größe beläuft sich auf ca. 140 m2.

Ab dem 2. OG bis zum Dachgeschoss sind die Wohnungen ähnlich geschnitten und umfassen je 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Flur mit Abstellbereich. Auch in diesen Wohneinheiten befinden sich je 2 Loggien. Diese Wohnungen umfassen je 68-74 m2.

Das Dachgeschoss ist zum Teil zur Wohnfläche ausgebaut. Hier befinden sich nochmal 47 m2, welche neu vermietet werden könnten.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Waschraum, der Heizungskeller und ein abschließbarer Einzelkeller für jede Einheit. 2 Kellerräume werden aufgrund der Größe an die Gewerbeeinheit vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sanierungen
Fenster erneuert versch. Bj.
Türen teilw.
Dach komplett 2006
Badezimmer teilw. Mit Wanne, ohne Fenster, Durchlauferhitzer

Wasser: 70/30 Uml.