Das Haus liegt nahe dem Ortseingang von Leidersbach in einer ruhigen Seitenstraße. Leidersbach liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bereich. Im Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den ca. 10 - 12 km entfernten Ortschaften Elsenfeld und Obernburg bzw. in den Städten Aschaffenburg und Miltenberg zu finden.

Die Marktgemeinde Leidersbach ist bekannt durch seine Vielzahl an attraktiven Modegeschäften mit direkt angeschlossenen Bekleidungsmanufakturen. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Friseursalon, Metzgerei, mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie viele weitere Annehmlichkeiten wie Restaurants und ein Eiscafé, die dank der guten Busverbindung - eine Haltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt - schnell und leicht zu erreichen sind. In die nächstgrößeren Städte wie Aschaffenburg oder Obernburg gelangen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto.

Nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Leidersbach aus, sondern auch die hervorragenden Luftverhältnisse, die zum Spazierengehen und Wandern einladen. Überhaupt ist die gesamte Umgebung sehr gut ausgebaut und bietet für Einwohner und Besucher eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Modern, technisch auf dem neuesten Stand, viel Platz und großes Grundstück - rundum ein Haus mit vielen Vorzügen. Nun wird es bereits nach kurzer Zeit wegen Umzug verkauft. Die Nähe zum Ortseingang macht es auch für Pendler attraktiv.

Der großzügige Außenbereich vorm Haus mit kleinem Sitzbereich lädt Besucher ein. Die Haustür lässt sich auch schlüssellos per Fingerabdruck bedienen - sehr praktisch, wenn man Einkäufe in der Hand hat und nicht erst noch nach dem Schlüssel kramen muss. Angeschlossen an den geräumigen Eingangsbereich befindet sich ein Multifunktionsraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet oder sich auch hervorragend als Homeoffice anbietet. Die beiden weiteren Zimmer bieten einen großartigen Blick auf das Grundstück und einen unverbaubaren Blick in die Umgebung. An eines der Zimmer ist die Ankleide und auch das Badezimmer direkt angeschlossen. Die bodengleiche Regendusche und die Stufe zur Badewanne sind mit effektvollen Lichtelementen ausgestattet, die das Bad zum absoluten Highlight machen. Der direkte Wäscheschacht zum Waschraum rundet das Ganze auch praktisch ab.

Über die modern gestaltete Stahl-Holz-Treppe gelangt man in die obere bzw. untere Etage. Die bodentiefen Fensterelemente entlang der Treppe lassen viel Licht herein, das durch die offenen Stufen schimmert, so dass die Treppe fast wie eine Skulptur wirkt. Die untere Etage bildet den Wohnbereich. Der offene Wohn- und Essbereich sind über große Schiebetüren direkt mit dem Garten verbunden und lassen diesen fast Teil des Wohnbereichs werden. Der Essbereich ist direkt an die hochmoderne Küche angeschlossen. Die granitbelegte Kücheninsel, greift das Lichtspiel wieder auf, …

Überzeugen Sie sich selbst von dem hervorragenden Wohngefühl, dass sich hier bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Frau Dittmar steht Ihnen für weitere Details gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie direkt unter der Nummer 0178-8216400.

- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit
Heizung und Kühlung
- 3-fach verglaste Kunstoffenster
mit einbruchhemmenden Maßnahmen
- Elektrische Rollläden mit zusätzlicher
zentraler Steuerung
- Videosprechanlage mit 2 Kameras
- Poolvorbereitung vorhanden
- Netzwerkverkabelung
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Wallbox vorhanden (2. vorbereitet)

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.