Die Gemeinde Kleinostheim mit ca. 8000 Einwohnern liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg am östlichen Rand des Spessarts und der bayrisch-hessischen Grenze.

Für Pendler mit Familie ist Kleinostheim der ideale Wohnort, da es über eine sehr gute Infrastruktur mit direktem Autobahnanschluss sowie den gut angebundenen Kleinostheimer Bahnhof verfügt. Aber auch die Nähe zum Naturpark Spessart und die direkte Mainlage zeichnen Kleinostheim aus. Zudem bieten viele größere Firmen in den zwei Industrie- und Gewerbegebieten, die außerhalb des Wohngebietes liegen, einen soliden Arbeitsplatz.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ca. 7 km entfernt liegende Stadt Aschaffenburg bietet ein großes Angebot an weiterführende Schulen sowie eine Hochschule. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern vorhanden.

In Ihrer Freizeit können Sie den Naturpark Spessart und das Mainufer mit Wanderungen und Radtouren genießen. Zudem bietet Kleinostheim viele weitere Freizeitbeschäftigungen, wie das moderne Freizeitbad Vitamar. Außerdem sind diverse Sportplätze, eine Musikschule, eine Volkshochschule sowie Spiel- und Grillplätze in Kleinostheim vorzufinden. Auch kulturell wird Ihnen einiges geboten. In der ortsansässigen Maingauhalle gibt es eine Vielzahl an Theater- und Musicalvorstellungen sowie Konzerte. Insgesamt bieten ca. 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten an.

Durch die Lage an den Bundesstraße B8, sowie die direkte Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt in nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Zudem gibt es gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr durch den ortsansässigen Bahnhof und mehrere Buslinien. Dadurch ist Kleinstostheim gut mit den umliegenden Gemeinden und den Städte des Rhein-Main-Gebietes verbunden.

Wer den Einstieg in die Immobilienbranche sucht, ist hier richtig aufgehoben.
Egal, ob erste eigene Wohnung, Kapitalanlage oder für die Kinder? Diese Wohnung im 2. OG in Kleinostheim ist perfekt dafür.

Die Wohnung wurde von ca. 6 Jahren umfangreich modernisiert.
Abgesehen von der optimierten Grundrissänderung inkl. Abstellkammer und offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, wurden alle Bodenbeläge mir hochwertigem Laminat ausgestattet. Auch die Küche ist bereits im Preis enthalten.
Das Bad hat zeitgenössische Fliesen, eine große Dusche und eine separate Badewanne spendiert bekommen.
Hinter dem Bett im Elternschlafzimmer wurde eine kleine Ankleide mittels Trockenbauwand elegant integriert. Der ca. 8m² große Balkon ist direkt in die Sonne gerichtet.

Auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit noch eine Garage im Hof zu erwerben. Dafür würden noch 10.000,-€ hinzukommen.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.

- Balkon mit Südausrichtung
- Küche inklusive
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Laminat
- 2 Schlafzimmer
- Ankleide
- Abstellkammer

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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