Die Büro-/ Praxisfläche liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. In der Nähe gibt es z. B. den Lebenmitteldiscounter PENNY, eine Apotheke, den Getränkefachmarkt Hol´ab, die Bäckerei Leifert, die Fleischerei Gmyrek, eine Kieferorthopädiepraxis einen Kindergarten und eine Kirchengemeinde. Mehrere öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Praxis vorhanden.

Die Praxis-/ Bürofläche ist äußerst funktional aufgeteilt. Der Eingangsbereich ist angenehm großzügig geschnitten und geht direkt in den Wartebereich mit Empfangsbereich über. Die beiden Behandlungsräume sind vom Flur aus zu betreten. Die Räume Teeküche und Pausenraum können wieder zusammengelegt werden, so das wieder ein großer Raum entsteht. Dieser Raum ist zusätzlich durch einen Nebeneingang zu betreten. Ein WC ist vom Eingangsbereich vorhanden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren energetisch und optisch aufgewertet, so das Sie jetzt ein modernes Erscheinungsbild hat.

Wenn Sie sich für die Gewerbefläche interessieren, melden Sie sich bitte ausschließlich über das Kontaktformular des Immobilienportals oder per email bei uns. Schreiben Sie unbedingt welches Gewerbe sie ausführen wollen. Wir werden Ihre Anfrage vorab mit den Vermietern besprechen und uns dann bei Ihnen melden, ob eine Besichtigung stattfinden kann.

Die helle und freundliche Praxis-/ Bürofläche verfügt über die folgenden Merkmale:

- schöne Wohngegend für ein repräsentatives Auftreten Ihres Gewerbes und ein angenehmes Arbeiten
- ideale Erreichbarkeit durch Erdgeschosslage
- gut geschnittener Eingangbereich mit Übergang zum Empfangs - und Wartebereich
- 2 Behandlungsräume
- großzügige Fensterelemente im Wartebereich und den beiden Behandlungsräumen
- gute Stellflächen für Schränke in den Fluren
- in fast allen Räumen ist ein Wasseranschluß vorhanden
- mehrere öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2030.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt und ist vom Mieter zu zahlen. Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht Maßstabsgetreu. Irrtum vorbehalten. Zwischenvermietung vorbehalten.