Großgründlach im Norden Nürnbergs vereint dörflichen Charme mit hervorragender Infrastruktur. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit schneller Anbindung an Fürth, Erlangen und Nürnberg.

Die Bushaltestelle Großgründlach Mitte (150 m) bietet Verbindungen zur U-Bahn Am Wegfeld (U3) sowie nach Fürth und Erlangen. Die A3 und A73 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region.

Schule (650 m), Apotheke (840 m) und Tankstelle (260 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden Rad- und Wanderwege entlang der Regnitz zur Erholung ein.

Dieses großzügige Haus bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen – die clevere Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.

Errichtet wurde das Haus 1966 in solider Massivbauweise und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die südlich ausgerichteten Wohnräume sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das zentrale Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen und ermöglicht eine Trennung der Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss stehen ca. 60 m² zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und dem Garten, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet mit gleichem Grundriss ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der abgeschlossenen Einheit eignet sich dieser Bereich ideal zur Vermietung oder für das Mehrgenerationenwohnen.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzliche Räumlichkeiten, bestehend aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem Küchenbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausbau ohne Baugenehmigung erfolgt ist und daher nicht als offizieller Wohnraum, sondern lediglich als Nutzfläche zu privaten Zwecken gilt. Der Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice-Zone oder Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Im Kellergeschoss bieten ca. 60 m² Nutzfläche einen Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt, einen Hobbyraum sowie einen Lager- und Heizungsraum. Ein separater Ausgang führt direkt zur Garage. Eine eingebaute Montagegrube macht sie besonders attraktiv für Hobby-Mechaniker, während die große Fensterfront zusätzlichen Stauraum oder ein Winterquartier für Pflanzen ermöglicht.

Der schöne natürlich verwachsene Garten mit großer Sonnenterrasse, einem Gartenhaus und schattenspendendem Baumbestand lädt zum Entspannen ein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für gesellige Feiern und laue Sommerabende.

Zur Ausstattung gehören doppelverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden, sowie Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Küchen und Bädern. Die effiziente Gaszentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus.

Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen!

Der Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus. Damit fällt das Gebäude in die Kategorie der sogenannten "Worst Performance Buildings" und erfüllt somit die Voraussetzungen für verschiedene staatliche Förderprogramme im Rahmen energetischer Sanierungsvorhaben.