Pulsnitz, eine charmante Stadt in der sächsischen Region, liegt idyllisch eingebettet zwischen malerischen Hügeln und Wäldern. Bekannt für ihre historische Altstadt und ihre traditionellen Fachwerkhäuser, bietet Pulsnitz eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer direkten Anbindung an die Autobahn A4 und mehreren Bahnverbindungen nach Dresden, Bautzen und Umgebung. Dadurch ist Pulsnitz nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für Besucher, die die nahe gelegenen Städte erkunden möchten.

In Pulsnitz finden Bewohner eine Vielzahl von Annehmlichkeiten vor, darunter eine gute ärztliche Versorgung mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Die Lebensmittelversorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Supermärkten, lokalen Märkten und Geschäften, die eine breite Palette an Produkten anbieten.

Für Freizeitaktivitäten bietet Pulsnitz eine Vielzahl von Attraktionen, darunter Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft, historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Pulsnitz und das Museum für Stadtgeschichte. Pulsnitz ist auch als Pfefferkuchenstadt bekannt. Außerdem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann.

Insgesamt bietet Pulsnitz eine attraktive Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort für Alt und Jung machen.

Dieses Mehrfamilienhaus (Bj.1918, laufend saniert) bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einen stabilen Immobilienmarkt einzutreten.

Wohneinheiten:
Das Objekt besteht aus drei gut vermieteten Wohneinheiten, die eine solide und kontinuierliche Einnahmequelle bieten. Insgesamt werden jährlich 15.156,00 € Kaltmiete erwirtschaftet. Durch zwei Staffelmietverträge und Mieterhöhungen steigen die Mieten in den nächsten 7 Jahren auf 18.012,00 €/Jahr.

Renovierungen und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus wurde durch die Eigentümer laufend renoviert und in einen guten Zustand gebracht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend saniert, was modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung garantiert. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2011 saniert. Zusätzlich wurde eine neue Heizungsanlage im Jahr 2021 installiert, was Effizienz und Zuverlässigkeit gewährt. Das Dach und die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1998.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Immobilie verfügt über großzügige Kellerabteile und einen Dachboden, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten und somit den Wohnkomfort erhöhen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten, der eine ruhige Oase für die Bewohner darstellt. Hier können Mieter entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen.

Investmentpotenzial:
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial mit stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Die kontinuierlichen Renovierungen und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer guten Investition.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie in Pulsnitz präsentiert sich als ein herausragendes Anlageobjekt mit drei gut vermieteten Wohneinheiten, einem schönen Garten und modernen Ausstattungsmerkmalen. Mit kontinuierlichen Renovierungen, einer neuen Heizungsanlage und einer attraktiven Lage bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Investoren, langfristige Einnahmen zu erzielen und in den Immobilienmarkt einzusteigen.

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Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
für Wohngebäude, Energiebedarf 241,80 KWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse G, Hauptenergieträger: Gas,
Baujahr: 1918

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Charlot Brajer
Selbstständige Immobilienberaterin
Hauptstr. 53 01454 Radeberg
E-Mail: charlot.brajer@db.com
Telefon: 0163 7858427

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Radeberg
Internet: https://www.radeberg.de
Anschrift: Markt 17-19, 01454 Radeberg

Der Zugang zu den Objektunterlagen und weitere Innenaufnahmen können gern auf Nachfrage in Form eines ausführlichen Exposés zugesendet werden.

Ihre Anfragen werden nach der Reihenfolge des Einganges bearbeitet. Bitte vergessen Sie nicht ihren Namen sowie eine Kontaktmöglichkeit anzugeben!

Ich freue mich auf Ihre Anfragen & und werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vereinbaren.

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