Das Haus befindet sich in Naunhof, einem Ortsteil der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Die nächstgrößeren Städte in der Umgebung sind Dresden und Leipzig. Leisnig ist eine eher ruhige Wohngegend mit vielen grünen und naturnahen Umgebungen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Daher ist sie gut für Familien und Pendler geeignet.

-Anschluss an den ÖPNV (Buslinie 895 und Leisniger Bahnhof)
-52 Minuten mit dem Auto ins Dresdener Zentrum
-51 Minuten mit dem Auto uns Leipziger Zentrum
-Einkaufsmöglichkeiten (Netto – 8 Minuten mit dem Auto, REWE – 11 Minuten mit dem Auto, Markt Leisnigen – 9 Minuten mit dem Auto)
-Kindergärten und Schulen (Kinderstätte Funtasia, Kindergarten Sonnenschein, Peter Aipan Oberschule Leisnigen, Sigismund – Reschke – Grundschule, Martin-Luther-Gymnasium, Lessing Gymnasium)
-Ärzte (Hausarzt – Ulf – Dietrich Fischer und Dr. Sebastian Stein, Fachärzten innere Medizin und Kardiologie Jenny Gärtner, Dr. med. Romi Riedel, Fachkrankenhaus Bethanien Zentrum Physiosoziale Medizin)
-verschiedene Freizeitmöglichkeiten (Burg Mildenstein, Freibad Leisnigen, Sportplatz Leisnigen, Maylust – Wanderweg, Karls Erlebnisldorf Döbeln, Schloss Freudenstein)

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984), welches sich in einem guten Zustand befindet. Im Haus befinden sich vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m². Zusätzlich bietet das Haus einen geräumigen Keller & großzügigen Dachboden sowie eine große Garten- und Grünfläche mit ausreichend Parkmöglichkeiten.

Grundstück
Das Angebot umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.517 m², von denen etwa 1.700 m² als zusätzliches Bauland ausgewiesen sind. Für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid der Gemeinde vor.

Vermietungssituation
Von den vier Wohneinheiten sind aktuell drei vermietet, was eine jährliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 9.855 Euro generiert. Die leerstehende Einheit bietet Potenzial für eine Neuvermietung und somit zusätzliche Einnahmen.

Sanierungsmaßnahmen
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Gebäudes zu verbessern:

2014: Erneuerung der Wasserleitungen
2014: Installation einer neuen Flüssiggasheizung
2014: Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster
2018: Erneuerung der Abwasserleitungen
Elektrik: Teilweise Erneuerung der Elektrik bei Mieterwechsel

Zusätzliche Ausstattung
- Große Kellerabteile: Jeder Mieter verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
- Dachboden: Kann als zusätzlicher Stauraum oder Wäscheboden von den Mietern genutzt werden.
- Waschmaschinenraum: Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum im Keller steht allen Mietern zur Verfügung
- ausreichend Parkmöglichkeiten
- eine große Grünanlage (zum Wäsche trocknen oder draußen sitzen)


Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Wohnlage, mit bestehender Mietbasis und zusätzlichem Potenzial durch die noch zu vermietende Einheit sowie durch die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu bauen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Charlot Brajer
Selbstständige Immobilienberaterin
Hauptstr. 53 01454 Radeberg
E-Mail: charlot.brajer@db.com
Telefon: 0163 7858427

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Radeberg
Internet: https://www.radeberg.de
Anschrift: Markt 17-19, 01454 Radeberg