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Objektnummer: 90091272-1239740 | SIP-ID: I-00Z31A-W-02R88V

Exklusives Einfamilienhaus mit moderner Technik und Wellnessbereich in Cappel

image/jpeg - Einfamilienhaus in 35043 Marburg-Cappel mit 218m² kaufen
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Kaufpreis

1.425.000 €

Wohnfläche

218 m²

Grundstücksfläche

1088 m²

Adresse

35043 Marburg-Cappel

Vollständige Adresse beim Anbieter
Engel & Völkers Marburg
E V Marburg GmbH
Engel & Völkers Marburg
E V Marburg GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.425.000 €
Käuferprovision
2.68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
2.68 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,25% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 2,68% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
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Die Universitätsstadt Marburg mit rund 72.000 Einwohnern bietet
ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die überregional bekannte
Oberstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, das
Landgrafenschloss und die Universitätsklinik auf den Lahnbergen
sind nur einige wichtige Merkmale dieser Stadt. Mit einer
hervorragenden Infrastruktur, zählt Cappel zu den beliebtesten
Wohngebieten Marburgs. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und Kindergärten, Banken und Ärzten, besteht eine
regelmäßige Busanbindung in die Marburger Innenstadt. Die
schnelle Erreichbarkeit an den B3-Anschluss Marburg-Süd und die
dennoch kurzen Wege in die Natur, machen Cappel nicht nur für
Familien sehr interessant.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
35043 Marburg-Cappel

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und 2016 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Es vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur auf rund 218m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, sowie einem großzügigen Grundstück von 1.088m². Technisch überzeugt die Immobilie mit Haussteuerung via iPad, einem durchgängigen LAN-Netzwerk und der vorbereiteten Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine Deckenhöhe von 4 Metern und einen beidseitig einsehbaren Kamin, der beide Zonen stilvoll miteinander verbindet. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Vorratskammer ergänzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Souterrain, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Gästezimmer mit eigenem Terrassenzugang, einem Büro, einem Duschbad, einer Waschküche sowie mehreren Keller- und Vorratsräumen viel Platz für individuelle Bedürfnisse bietet. Besonders hervorzuheben ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal zum Entspannen.
Dank separatem Zugang und bereits vorhandener Küchenanschlüsse eignet sich ein Teil des Untergeschosses ideal zur Einrichtung einer Einliegerwohnung. Bei den Bodenbelägen wurde auf Qualität geachtet: Im Erdgeschoss wurden Eiche-Landhausdielen verlegt, im Souterrain elegantes Schiffsbodenparkett. Für Sicherheit und Komfort sorgen dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores, zwei Markisen (eine davon elektrisch), sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Das Haus wird energieeffizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Außenanlage, 2017 durch einen Gartenarchitekten gestaltet, begeistert mit einer über 100m² großen Terrasse, einem 4×7m großen Bio-Living-Pool (chemiefrei) sowie einem stilvollen Pavillon. Eine iPad-gesteuerte Bewässerungsanlage, mehrere Außenstromanschlüsse und ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Zwei Carports bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie bietet ein durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Swimmingpool
Unterkellert
Gäste WC
Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Einbauküche, Bewässerungsanlage, Schwimmbad, außen

Objektdaten

PLZ
35043
Ort
Marburg-Cappel
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
218 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksfläche
1088 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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E V Marburg GmbH

Steinweg 43 , 35037 Marburg
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