Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Ortsgemeinde Morbach-Rapperath. Etwa 3 Minuten mit dem PKW vom Zentrum Morbachs entfernt zeigt sich das attraktive Haus ideal für eine große Familie oder ein Paar mit Kinderwunsch. Rapperath verfügt über ein belebtes Vereinsleben und die besondere Ortsgemeinschaft. Darüber hinaus verfügt Rapperath über eine KiTa.


Morbach verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Es befinden sich im Ort alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte mit einem hohen Maß an Service und Qualität.
Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls ansässig. Eine Grundschule, ein Kindergarten und eine integrierte Gesamtschule sind in Morbach vorhanden. In Wittlich und Bernkastel-Kues sind die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule anzutreffen.


Der nächste Bahnhof befindet sich in Wittlich. Von dort aus bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeitenn nach Trier, Koblenz, Mainz oder Köln. Als besondere Sehenswürdigkeit zeichnet sich das Eisenbahnviadukt im Ortsteil Hoxel aus, welches zu den höchsten eingeschossigen, steinernen Eisenbahnbrücken in Deutschland gehört. Aber auch eine Wanderung zur Burg Baldenau oder ein Besuch im Holzmuseum im Ortsteil Weiperath ist eine schöne Abwechslung zum Alltag. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das St. Elisabethkrankenhaus in Wittlich oder das Cusanuskrankenhaus in Bernkastel-Kues. Die nächst größere Stadt, Bernkastel, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wittlich liegt ca. 25 Minuten Fahrzeit entfernt und Trier ca. 35 Minuten. Der Hochmoselübergang von Morbach nach Wittlich ermöglicht eine sehr gute Anbindung in umliegende Regionen.


Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Wohnlage dieses idyllisch gelegenen Wohnhauses.


Folgend eine Aufstellung von Städten / Orten ab Rapperath:


+ Morbach etwa 3 Kilometer, ca. 3 Minuten
+ Bernkastel-Kues etwa 18 Kilometer, ca. 20 Minuten
+ Wittlich etwa 33 Kilometer, ca. 25 Minuten
+ Flughafen Hahn etwa 20 Kilometer, ca. 20 Minuten
+ Trier etwa 50 Kilometer, ca. 45 Minuten
+ Hermeskeil etwa 32 Kilometer, ca. 30 Minuten
+ Luxemburg-Grenze etwa 63 Kilometer, ca. 50 Minuten
+ Luxemburg-Stadt etwa 94 Kilometer, ca. 75 Minuten

Dieses gemütliche und großzügig geschnittene Haus liegt in einer ruhigen Straße in Morbach-Rapperath, nur wenige Autominuten von Knotenpunkten wie Trier, Wittlich und Luxemburg entfernt.


Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus, welches 1974 auf einem 1301 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Kellergeschoss ist massiv erbaut worden und das Erdgeschoss wurde in Holzständerbauweise errichtet.


Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 145 m², welche sich über 3 Etagen verteilt. Hinzu kommen Nutzflächen im Untergeschoss und der Garage.
Weitere, öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Sie betreten das Haus über ein großzügiges Entrée sowie den Essbereich des Hauses, welches über genügend Platz für beispielsweise eine Garderobe verfügt. Dahinter empfängt Sie sofort das Herzstück dieses Hauses - das große Wohnzimmer mit modernem Schnitt und großen Fensterelementen ist das Highlight der Immobilie. Die von hier aus zugängliche Terrasse lädt bei schönen Tagen zu Grillabendenden mit der Familie ein.


Ergänzt wird diese schöne Räumlichkeit durch die direkt angrenzende, große Küche mit Tageslicht.


Den Flur entlang finden Sie zu Ihrer rechten ein Arbeitszimmer, welches Ihnen reichlich Tageslicht für Büroarbeiten bietet oder sich als Kinderzimmer anbieten würde.


Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie das praktische Gäste-WC, welches 2020 saniert wurde.


Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches ebenfalls von reichlich Tageslicht profitiert und Ausblick auf den Garten bietet.


Angrenzend dazu finden Sie das große, tageslichtdurchflutete Badezimmer, welches ebenfalls 2020 saniert wurde und sich seither in modernem Glanz präsentiert.


Weiter den Flur entlang erreichen Sie ein weiteres Kinderschlafzimmer in kompaktem Schnitt und Blick auf das Grundstück der Hausvorderseite.


Komplettiert wird diese Etage von dem großzügigen Elternschlafzimmer, das durch den großzügigen Schnitt besticht und Platz für ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank bietet.


Über die charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses: Hier finden Sie zwei große Hobbyräume vor, die vielseitig genutzt werden können. Das Schlafzimmer auf der linken Seite ist beheizt und würde sich optimal als Schlafzimmer eines Teenagers eignen.


Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie einige Stufen hinab das Kellergeschoss.


Direkt zu Ihrer rechten Hand begrüßt Sie hier ein großes Badezimmer, welches praktischerweise nach Garten- oder Werkstattarbeiten genutzt werden kann.


Weiter den Flur entlang erreichen Sie zu Ihrer linken Hand einen praktischen Wasch- und Trockenraum, direkt unter dem Badezimmer. Nutzen Sie das hier eingebaute Fallrohr, um die Wäsche bequem und einfach in den Waschraum zu befördern.


Direkt daneben finden Sie einen Hobbyraum, welcher ggf. als Gästezimmer für Freunde / Familie genutzt werden kann.


Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen weiteren, großen Hobbyraum mit reichlich Nutzfläche. Von hier aus können Sie sowohl den Heizraum, die Werkstatt und die Garage erreichen.


Auf der linken Seite befindet sich der Heizraum, der die Öl-Zentralheizung der Fa. Sieger aus dem Jahr 1990 und die 6.000 Liter Heizöltanks beherbergt. Hierbei handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, welcher von der Austauschpflicht nach EnEV befreit ist.


Die Werkstatt im Keller bietet Heimwerkern die Möglichkeit sich auszuleben und verfügt über die angrenzenden Vorratskammern über großzügige Nutzflächen, die entweder für Haushaltsartikel, Lebensmittel oder sonstiges genutzt werden können.


Die Garage vollendet das Objekt: Das elektronische Sektionaltor bietet Ihnen eine komfortable Zufahrt ins Haus, sodass Sie auch bei schlechtem Wetter die Einkäufe des alltäglichen Bedarfs, trocken ins Haus bringen können.


Dieses Haus richtet sich an kleine und größere Familien, die nach einer bezahlbaren Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und schöner Wohnlage suchen.


Ein solch gepflegtes Haus mit den schönen Möglichkeiten, dem Raumangebot und der gefragten Wohnlage erweist sich als sehr attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen, die diese Immobilie in Morbach-Rapperath bietet.

+ Baujahr ca. 1974
+ ca. 145 m² Wohnfläche
+ ca. 1301 m² Grundstück
+ Öl-Zentralheizung der Fa. SIEGER aus ca. 1990 (Niedertemperatur-Ölkessel, von Austauschpflicht befreit -> mit Schornsteinfeger oder Energieberater absprechen)
+ Öltanks mit Fassvolumen von 6000 Liter
+ 5 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ großes Raumpotenzial und Umgestaltungsmöglichkeiten
+ (Teil)ausgebautes Dachgeschoss
+ Garage mit Sektionaltor
+ Terrasse
+ Kellerräume und viel Stauraum

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.


PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.


ALLGEMEINES:
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