Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße in zentraler Lage in Berlin-Wilmersdorf, südlich der City-West. Der gutbürgerliche Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Die Infrastruktur ist aufgrund der zentralen Lage ausgezeichnet: Im fußläufigen Umfeld gibt es mehrere Kitas und Schulen, zwei Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Cafés, zahlreiche Ärzte und das Sankt Gertrauden-Krankenhaus. Der nahgelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist optimal: Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahnen S41, S42 sowie S46 und U3). Über die praktisch vor der Tür gelegene Stadtautobahn (A100) ist die Anbindung auch mit dem PKW hervorragend. Des Weiteren finden Sie fußläufig die Buslinien 101 und 249. In wenigen Minuten sind Sie am Kurfürstendamm. Trotz der zentralen Lage gibt es hier keine Parkraumbewirtschaftung.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist somit sehr hell. Das Wohnzimmer mit Südbalkon geht zur Straße in Richtung Stadtautobahn und verfügt über Schallschutzfenster. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer sind zur ruhigen und grünen Rückseite ausgerichtet. Die Wohnung ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, erst ca. im Jahr 2024 wurde das Badezimmer vollständig modernisiert. Die vorhandene Einbauküche inkl. elektrischer Geräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Die bezugsfreie Übergabe erfolgt nach Absprache im Laufe des Jahres. Anschließend kann die Wohnung entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 242 EUR p. M. inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Mit der vorhandenen Fernwärme-Zentralheizung ist die WEG gut für die Zukunft gerüstet.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer, bzw. Hausverwaltung (Stand: Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.