Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Entdecken Sie eine ausgezeichnete Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg! Diese einladende Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines robusten Rotklinkerhaus, das für seine Langlebigkeit und norddeutschen Charme bekannt ist. Sie bietet eine charmante Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf drei großzügige Zimmer, Vollbad, Küche, Diele, Balkon und Abstellraum. Seit 1998 ist die Wohnung vermietet, was für solide und konstante Erträge spricht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 586,12 € im Monat (p.a. 7.033,44 €). Zuletzt wurde die Miete im Oktober 2019 angepasst. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Stellplatz, der separat zu einer monatlichen Miete von 25,00 € (p.a. 300,00 €) vermietet ist.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Außerdem finden Sie hier zusätzlich einen Fahrrad- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung wird das Dach der Anlage aufwändig energetisch saniert. Hierfür wird eine Sonderumlage von ca. 28.000€ je Wohneinheit fällig, welche vom Verkäufer übernommen wird. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2021 erneuert.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der bequem vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Wohnräume sind praktisch aufgeteilt und mit unterschiedlichen Bodenbelägen versehen: Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer sowie in der Diele, PVC im Wohnzimmer und Fliesen in Küche und Bad. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar und können daher ideal genutzt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das innenliegende Vollbad besticht durch seine charakteristischen blauen Fliesen und eine gemütliche Badewanne. Der Abstellraum, abgehend von der Diele, bietet zusätzliche Staufläche.

Moderne Kunststofffenster sind im Schlafzimmer, Kinderzimmer und der Küche eingebaut, während das Wohnzimmer Fenster aus Holz aus dem Baujahr bewahrt, die dem Raum einen nostalgischen Charme verleihen.

Alle Fenster sind mit einer 2-Fachverglasung ausgestattet. Die Diele besticht durch dekorative Lamellen an Wänden und Decke sowie weiße Zimmertüren aus Holz, die einen stilvollen Akzent setzen. Die Warmwassererwärmung verläuft über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 328,29 (inkl. EUR 149,95 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 104,90 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 136.000,43.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial und langjähriger Mieterbindung zu investieren!

Referenznummer: V9672

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