Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Bad Abbach, einem charmanten Kurort im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität.

Umgebung & Infrastruktur:

- Kurpark & Natur – Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wasserspielen und Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen ein. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Donau.

- Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen – In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister des täglichen Bedarfs.

- Verkehrsanbindung – Eine optimale Anbindung an die B16 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Kelheim. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht.

Freizeit & Erholung:

-Therme & Wellness – Die nahegelegene Kaiser-Therme bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Gesundheitsförderung.

- Historisches Flair – Bad Abbach ist reich an Geschichte. Sehenswürdigkeiten wie der Heinrichsturm und die Pfarrkirche St. Nikolaus prägen das Ortsbild und verleihen dem Kurort ein einzigartiges Ambiente.

- Sport & Natur – Die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Golfplätze, Radwege entlang der Donau und Wanderwege durch das reizvolle Umland.

Diese Lage kombiniert eine exzellente Infrastruktur mit naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Willkommen in dieser bezaubernden 1-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Hauses in Bad Abbach, die alles bietet, was Sie für Ihr komfortables Wohnen benötigen.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fenster und hoch, ausgebauten Decken, die für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Ihnen ein gemütliches Heim, in dem Sie nach einem langen Tag entspannen und Ihre Zeit genießen können. Der kleine, aber feine Balkon mit Blick auf ein idyllisches Waldstück lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Badezimmer ist funktional und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzliches Highlight: Das Dachfenster sorgt für zusätzliche Helligkeit und Belüftung, sodass Sie den Raum jederzeit frisch und angenehm nutzen können.

Die Wohnung ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Zubereiten von Mahlzeiten im Handumdrehen erleichtert. Der neu verlegte Parkettboden aus dem Jahr 2018 verleiht dem Raum eine elegante und zeitlose Note.

Ebenfalls gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das ideal für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Zudem steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung – eine praktische Lösung für komfortables Wäschewaschen direkt im Haus.

Diese charmante Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Pendler, die ein ruhiges und zugleich zentrales Zuhause suchen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten machen diese Wohnung zu einer perfekten Wahl für alle, die das Leben in Bad Abbach genießen möchten.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung & Highlights der Wohnung

-Lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment im 4. Stock (Dachgeschoss).
- Hohe, ausgebaute Decken für ein großzügiges Raumgefühl.
- Große Fenster für maximalen Lichteinfall.
- 1 kleiner Balkon mit Blick auf ein idyllisches Waldstück.
- 1 moderne Einbauküche bereits vorhanden.
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC & Waschbecken.
- 1 Dachfenster im Bad für Tageslicht & Belüftung.
- Schöner Parkettboden, vor 7 Jahren erneuert (2018).
- 1 eigenes Kellerabteil, perfekt für Fahrräder & mehr.
- 1 Gemeinschaftswaschküche im Keller zur Nutzung.
- Ruhige Lage inmitten des Ortes.
- Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Nahverkehr.

Zusatzinfo: Die Miete wurde seit Mietbeginn noch nicht angehoben und kann daher vom neuen Eigentümer gerne angepasst werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.