Die Mühlenstraße befindet sich im Ortsteil Oberleuken der Gemeinde Perl im Saarland. Perl liegt im malerischen Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und Luxemburg, direkt an der Obermosel. Diese einzigartige Lage ermöglicht es, innerhalb kurzer Zeit die Nachbarländer zu erreichen und von den kulturellen sowie wirtschaftlichen Vorteilen der Grenzregion zu profitieren.

Oberleuken ist einer der 14 Ortsteile von Perl und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Mosel bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Stunden am Flussufer.

In Oberleuken selbst gibt es eine aktive Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das soziale Leben bereichern. Die Infrastruktur in Perl und den umliegenden Ortsteilen ist gut ausgebaut. Im Hauptort Perl finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, darunter die Grundschule Dreiländereck und das Deutsch-Luxemburgische Schengen-Lyzeum.

Verkehrstechnisch ist die Region hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Saarbrücken und Metz. Zudem gibt es regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Die Nähe zu den Flughäfen Luxemburg und Saarbrücken ist ein weiterer Vorteil für Reisende.

Kulturell und historisch hat die Gemeinde Perl einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind die römische Villa Borg und das beeindruckende römische Mosaik in Nennig. Zudem ist Perl die einzige Weinbaugemeinde des Saarlandes, was sich in zahlreichen Weinfesten und Veranstaltungen rund um den Wein widerspiegelt.

Zusammenfassend bietet die Lage der Mühlenstraße 73 in Oberleuken eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Vielfalt und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Länder.

Direkt einziehen und wohlfühlen – ohne Wenn und Aber!
Sie suchen nach Ihrem Zuhause, nach Ihrer ganz persönlichen Oase, in der alles passt und Sie nichts mehr renovieren oder gar sanieren müssen? Sie haben es gefunden! In dieser top ausgestatteten, modernen Doppelhaushälfte (DHH) aus 2007 müssen Sie mit Garten, Stellplatz, Garage, Wintergarten und zeitgemäßer Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, auf nichts verzichten. Sie befindet sich in hervorragendem Zustand.

Diese DHH liegt in schöner Ortsrandlage ganz ohne Durchgangsverkehr, im Ortsteil Oberleuken. Sie verteilt sich auf rd. 125m² Wfl. mit zusätzlichen ca. 45m² Nutzfläche. Auch ohne Keller bietet das Haus somit mehr als ausreichend Abstellfläche – klug verteilt im und um das Gebäude. Ideal für Familien mit 1 oder 2 Kindern/Kinderwünschen und freiraumsuchende Paare die sich danach sehnen, nach einem anstrengenden Arbeitstag unmittelbar zu Ihrem Haus in der Natur, bei ausgedehnte Spaziergängen, zu entspannen.

Der Garten ist nicht zu groß und nicht zu klein. Hier können auch alle Gartenfreunde ihr Glück finden und auf der Terrasse oder im Wintergarten herrlich ohne Nachbarsblicke entspannen, während die Kinder im Garten spielen.

Zusätzlich wurden ein neuer Wintergarten und eine neu gestaltete Einfahrt realisiert und die Bäder ca. 2019 gerade erst saniert. Auch sämtliche Tapeten, Malerarbeiten und sogar der Außenanstrich wurden erst 2019 erneuert. Die Fassade im hinteren Bereich wurde zudem frisch verputzt.

Dank des klug gewählten Grundriss verteilen sich die ca. 125m² Wfl. so sinnvoll über 2 Etagen, dass hier jeder seinen ganz eigenen, ungestörten Rückzugsort finden kann, während das gemeinsame Leben im großzügigen, offen gestaltetem EG stattfindet. Alle Räume des Hauses sind hell und freundlich und werden großzügig mit Tageslicht versorgt.

Diese Doppelhaushälfte hält, was sie verspricht!

Begeben wir uns nun in das Haus hinein: Über den Flur gelangen Sie in das Zentrum und Herzstück des Hauses: Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend befindet sich die halboffene, moderne Küche mit praktischem Tresen für gesellige Kochstunden mit Freunden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren eigenen, modernen Wintergarten mit Blick über die Terrasse in Ihren Garten. Perfekt ergänzt wird das EG im Eingangsbereich mit einem stilvollen Gäste-WC. Sogar über ihre angrenzende Garage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus hinein!

Über die elegant inszenierte Holztreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, die sich links und rechts vom Flur befinden. Eines bietet ca. 15 m², das andere knapp 13 m², wobei letzteres zusätzlich an eine Ankleide mit ca. 6 m² angrenzt. Zentral im Obergeschoss gelegen und optimal erreichbar befindet sich Ihr topmodernes Duschbad mit zeitgemäßer Walk-In-Dusche.

Über den Flur gelangen Sie schließlich ins Dachgeschoss mit zwei separaten Zimmern: Ein praktischer, knapp 10m² großer Raum für Büro o.ä. und ein gegenüberliegendes, helles XXL-Zimmer mit rd. 23m² Wfl. Es ist perfekt geeignet als "eigenes Reich" von heranwachsenden Teenagern oder für Hobbys mit Platzbedarf.

Das knapp 600 m² große Grundstück ist intelligent aufgeteilt und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Während die Kinder im hinteren Bereich ungestört spielen können, genießen die Eltern entspannte Grillabende auf der Terrasse oder tauschen sich im Winter bei einer Tasse Kakao im gemütlichen Wintergarten aus.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und ergreifen Sie Ihre Chance auf Ihr persönliches Stück vom Glück – einziehen, wohlfühlen und entspannen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme !

Die DHH wurde erst 2007 errichtet.

Highlights:

-Endenergieverbrauch A (32kWh/(m²a))
-neue Einfahrt (ca.2019)
-neue Bäder (ca.2019)
-Fußbodenheizung
-Wärmepumpe (2024 gewartet und gereinigt)
-Wintergarten
-neuwertiger (Außen)Anstrich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.