Freital mit seinen 40.000 Einwohnern liegt südwestlich der sächsischen Landeshauptstadt. Man muss schon genau hinsehen, um die Stadtgrenzen überhaupt zu erkennen – denn die Bebauung beider Städte geht fast ineinander über. Freital bietet ein attraktives Lebensumfeld mit moderner Infrastruktur, reichhaltigem Freizeitangebot (z. B. drei Bäder im Stadtgebiet), modernen Bildungseinrichtungen und Wohnangeboten für jedes Portemonnaie. Das Preisniveau ist moderat und liegt z. T. deutlich unter dem von Dresden.

Das spricht für den Standort: Anschluss an Bahn-Fernverkehr (Strecke Dresden – Chemnitz –Nürnberg – München) sowie ans S-Bahn-Netz; ausreichend Schulen und Kindergärten; eigener Technologiepark; umgeben von Naturschutzgebieten und "grünen Sehenswürdigkeiten" wie dem Tharandter Wald

Ideales Investment für Einsteiger und Profis
! Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit ca. 315 qm Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten (3 x 2-Raum-Whg. und 2 x 3-Raum-Whg.), und einem großzügigen 900 qm Grundstück mit Stellplätzen.



Technisches:

Das um 1908 errichtete Gebäude wurde ca. 2000 umfassend saniert und durch den Anbau einer Balkonanlage sowie den Dachgeschossausbau in seinen heutigen Zustand versetzt. Die durchdachten Grundrisse und marktgerechten Wohnungsgrößen gewährleisten eine stabile Mietnachfrage.



Vorteile auf einen Blick:
- 5 Wohnungen mit marktgerechten Grundrissen
- solide Rendite- und Wertsteigerungspotenzial

- guter baulicher Zustand – inklusive neuem Treppenhaus und modernen Wohnungseingangstüren
- attraktive Ausstattung mit Balkonen für mehr Wohnqualität
- 6 Stellplätze – begehrt bei Mietern und zusätzlicher Komfortfaktor

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurden in den jeweiligen Einheiten regelmäßig Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem guten baulichen Zustand präsentiert. Jeder Wohnung ist ein separater Abstellraum zugeordnet. Zudem steht den Mietern der rückwärtige Grundstücksteil zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.



Ertrag
:
Die aktuelle Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt EUR 24.937,08 p. a.. Weitere Ertragssteigerungen sind durch marktgerechte Neuvermietungen sowie die Optimierung der Bestandsmietverträge möglich (ZIEL EUR 26.086,01).
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer nachhaltigen und rentablen Immobilie zu erweitern! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
- Balkone
- separate Abstellräume
- neues Treppenhaus
- Stellplätze auf dem Grundstück

End-Energiekennwert: 127,
Baujahr: 1908,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Energieeffizienzklasse: D,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer