Die kreisfreie Universitätsstadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich und ist die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Durch den Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz wird Passau auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Sehenswürdig ist die auf einer langgestreckten Halbinsel gelegene Altstadt von Passau mit dem Dom St. Stephan, welcher auch der Sitz des Passauer Bischofs ist. Hohe Naherholungsqualität bietet unter anderem der Bayerische Wald, der sich nördlich der Donau erstreckt, wohingegen die Landschaft südlich des Inns flach wird.

Gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung bieten die Bundesautobahn 3, sowie die Bundesstraßen B 8, B 12, B 85 und B 388. Passau ist durch mehrere Unternehmen an das nationale und internationale Fernbusnetz angeschlossen. Der Hauptbahnhof Passau ist
gleichzeitig Grenzbahnhof zwischen den Verkehrsnetzen von DB und ÖBB. Über Passau
verkehren täglich ICE- und IC-Züge nach Frankfurt, Dortmund, Wien und Hamburg-Altona.
Regionalzüge fahren stündlich nach Mühldorf, München und Linz. Auch die Schifffahrt ist in
Passau von Bedeutung. Seit der Fertigstellung des Main-Donau-Kanals ist sie Teil der
Europäischen Schifffahrtslinie von Rotterdam in den Niederlanden bis zum Schwarzen Meer.

Passau ist in der Region ein wichtiger Schulstandort. Vertreten sind Grund- und Mittelschulen, eine private Montessorigrundschule, weiterführende und berufsbildende Schulen, Fachakademie und Universität.
Kulturell ist Passau insbesondere durch die Festspiele der Europäischen Wochen bekannt. Auch die Kleinkunst- und Kabarettistenszene im Scharfrichterhaus hat hohen Bekanntheitsgrad.
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Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Halbwalmdachbau besticht durch seine unvergleichbare Lage auf der schmalen Landzunge im Mündungsgebiet von Inn und Ilz in die Donau. Die Altstadthalbinsel kann auf eine mehrere tausend Jahre alte Siedlungsgeschichte zurückblicken – ein Ort voller Geschichte und Charme.

Das Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 17./18. Jahrhundert zurückreichen, wurde vermutlich als Gärtnerhaus von Schloss Ort genutzt und ging laut Überlieferung 1810 in Privathand über. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1992 bewahrte den Charme der denkmalgeschützten Substanz und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach dem Jahrhunderthochwasser 2013 wurde das Erdgeschoss sorgfältig restauriert – die originalen Holzböden blieben erhalten. Zeitgleich erfolgte die Umstellung auf eine effiziente Gasheizung.

Raumaufteilung:
•Erdgeschoss: Zwei helle Therapieräume, ein Arbeitszimmer mit Küche (auch als Warte- oder Empfangsraum nutzbar) sowie eine Toilette bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Praxis, Atelier oder Büro.

•Obergeschoss: Die großzügige Wohnung mit separatem Eingang umfasst eine offene Küche mit geräumigem Essbereich, sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer.

•Zusätzliche Highlights: Ein beeindruckender Gewölbekeller sowie ein idyllischer Garten im Innenhof sorgen für ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsumfeld.

Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als einzigartiges Refugium – dieses besondere Anwesen vereint Historie, Charme und moderne Annehmlichkeiten an einem der außergewöhnlichsten und faszinierendsten Standorte der Region.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Wolfgang Mardo
Selbstständiger Immobilienberater
Am Stadtplatz 2 94060 Pocking
E-Mail: wolfgang.mardo@db.com
Telefon: 08531 9304024

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen
und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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