Höfstetten ist ein begehrter Ortsteil und Wohnort von Ansbach im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Ansbach/ Höfstetten ist ein beliebter Wohnort für Familien mit Kinder mit guter Infrastruktur und wachsender Gewerbeansiedlung unweit der Autobahn A6. Zahlreiche Einkaufscenter und mittelständische Gewerbetreibende haben sich im Gewerbegebiet entlang der B13 in Richtung Ansbach / Gunzenhausen und dem Fränkischen Seenland in den letzten Jahren angesiedelt.

Die gute Verkehrsanbindung ins nahegelegene Fränkische Seenland mit hohem Feizeitwert und nach Ansbach, Heilbronn, Nürnberg , Fürth und Erlangen über die B13 u. A6 machen den Standort sehr attraktiv und zu einem beliebten Wohn- und Standort für Berufspendler.

Freizeit und Entspannung finden die Ansbacher in einem intakten Vereinsleben in der Stadt Ansbach und im nahegelegenen Fränkischen Seenland und direkt vor der Haustüre am Badeweiher Niederoberbach.

Der öffentliche Naturbadeweiher in Niederoberbach ist schon immer ein Ort der Entspannung und der Erholung. Hier kann man vom Alltag abschalten, seine Seele baumeln lassen und was für die Gesundheit und Fitness tun.

Für die kleineren Besucher gibt es einen Spielplatz und für die sportbegeisterten wurde ein Beachvolleyballfeld angelegt. Ein Treffpunkt der zum Spielen einlädt. Des Weiteren kann man auf den ruhigen Liegewiesen entspannt mit den Freunden oder der Familie die Sonne genießen, Spiele spielen oder einfach in Ruhe plaudern.

Für den Fall, dass man sich nach dem Schwimmen wieder frisch machen will, sind natürlich Duschen, Umkleiden und WC’s vor Ort.

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe zum Waldrand mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A6 nach Nürnberg / Heilbronn und zur Stadt Ansbach.

Das schön angelegte Grundstück mit einer Größe von 563 m² besticht durch die ruhige Lage mit dem Zweifamilienhaus, einem Carport und einer Garage mit zwei Stellplätzen davor. Die Flurstück Nr. von dem Grundstück lautet 1114/ 71.

Die Zufahrt erfolgt über das Flurstück Nr. 1114/77 mit 152 m² welche zur Hälfte zum Haus als Eigentümerweg gehört.

Das Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt.

Hauptwohnung 1 mit 5- Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Keller mit ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen . Eingang auf der Nordseite vom Haus.

Im EG Eingangsdiele, Gäste WC mit Treppenaufgang ins DG/UG. Helles gemütliches Wohnzimmer und abgeschlossener Einbauküche, welche im Preis enthalten ist. Im DG befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Wohlfühlbad mit bodentiefer Dusche, Glaskabine, Waschtisch und Badewanne. Im UG befindet sich der Wasch- und Trockenraum, ein Vorratskeller und ein beheizbarer wohnwirtschaftlich ausgebauter Hobbyraum. Vom Wohnzimmer haben Sie über die Bodentiefen Fenster den Ausgang zur Sonnenterrasse mit Zugang zu einem Gartenhaus.

Über eine Dachlukentüre an der Decke vom DG der Diele erreicht man über eine Ausziehleiter den Spitzboden vom Haus. Die oberste Decke vom Haus ist wärmegedämmt.

Wohnung 2 mit 2- Zimmer, Küche und Bad mit ca. 57 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene und sep. Eingang auf der Nordseite vom Haus.

Über die Eingangsdiele im EG erreicht man rechts das Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.

Geradeaus geht es zum hellen großen Wohnzimmer mit Erker und Ausgang über die Bodentiefen Fenster im Wohnzimmer auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse und zum Garten. Vom Wohnzimmer hat man den bequemen Zugang zum Schlafzimmer und zur großen Küche.

Von der Küche gelangt man über eine Treppe zum großen Kellerraum mit Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum und zum wohnwirtschaftlich beheizbaren Hobbyraum.

Eine Teilungserklärung nach WEG über zwei abgeschlossene Wohnungen ist vorhanden.

Das im Jahr 2002 in Holzständerbauweise errichtete Libella Markenfertighaus bietet viele Vorteile. Der nachhaltige Rohstoff erzeugt ein angenehmes Raumklima im Haus, unterstützt die Wohngesundheit und bietet eine optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter und besticht durch eine gute Raumaufteilung verbunden mit folgenden Ausstattungsdetails.

Wohnwirtschaftlich teilausgebauter Keller für Ihre Hobbys in beiden Häuser.

Wartungsarme C0 ² einsparende Marmorheizung, welche jederzeit durch eine PV - Anlage mit Speicher zur Verbesserung der Gebäude Energieeffizienzklasse nach dem GEG 2024 nachrüstbar ist.

Brauchwasserbereitung in den Küchen durch Boiler und in dem jeweiligen Bad durch Durchlauferhitzer.

Zusätzlicher Schornstein für Festbrennstoffe und Specksteinofen im Wohnzimmer vom Haus 1 für behagliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre.

Hauseingangstüren mit Dreifachverriegelung

Regenwasserzysterne mit 5000 Liter Fassungsvermögen und Tauchpumpe zur Gartenbewässerung .

Pflegeleichte Bodenbeläge durch Fliesen und durch Laminat in Holzoptik in beiden Häuser.

Wertbeständige Sanitärobjekte mit Armaturen im Bad und Gäste WC in beiden Häuser.

Die Bauausführung weicht zum Vorteil der Bewohner geringfügig von den Darstellungen im Grundriss ab.

Ein Renovierungsstau ist in Form der Malerarbeiten zu erkennen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 48.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungs- und Besichtigungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Herbert Jakob im Wüstenrot Service Center Bad Windsheim unter der Telefonnummer 09841- 1465 oder unter der Mailanschrift herbert-martin.jakob@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Nächster Termin zur Besichtigung findet am 12.04.2025 zwischen 13:00 und 16:00 Uhr statt.

Wir sind gerne für Sie da.