Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Machern, einem idyllischen und zugleich verkehrsgünstig gelegenen Ort im Leipziger Umland. Machern ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der beliebte Schlosspark mit seinem historischen Barockschloss ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine zauberhafte Kulisse für Familienausflüge.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße 6 erreicht man schnell die Städte Leipzig und Wurzen, die mit zahlreichen Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten aufwarten. Für Pendler ist auch der örtliche Bahnhof ein Pluspunkt, da er regelmäßige S-Bahnverbindung in die umliegenden Städte bietet.

Machern verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. Die Gemeinde ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und bietet vielfältige kulturelle und sportliche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Diese Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Wir stellen Ihnen hier ein charmantes Einfamilienhaus in Machern vor, welches darauf wartet von Ihnen vollendet zu werden. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1950 und 1957 erweitert, präsentiert sich dieses massiv gebaute Haus als idealer Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und sich auch noch selbst verwirklichen möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.354 m² gelegen, erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie einer Nutzfläche von ca. 145 m2 im Kellergeschoss und im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Ein unsaniertes Nebengebäude mit Baujahr 1919 und einer Grundfläche von ca. 63 m2, zwei Garagen und ein Blockbohlengartenhaus bietet Ihnen zusätzliches Raumpotenzial.

Die Raumaufteilung umfasst im Hochparterre eine geräumige Garderobe, eine einladende Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Arbeitszimmer mit Lärchendielung, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für gesellige Stunden. Im Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer konzipiert ist, sowie das Wannenbad und die Vorbereitung für eine Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Der ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sie möchten einen Pool, eine Gartensauna oder einen Kinderspielplatz integrieren? Das ist bei diesem Objektangebot überhaupt kein Problem; die Gartenfläche ist vorhanden. Fahrzeuge finden in den beiden Garagen sowie auf der Hoffläche Platz.

AUSSTATTUNG
. massives freistehendes EFH im Villenstil
. ruhige und grüne Siedlungslage im OT Wenigmachern
. Grundstück komplett eingezäunt und sehr schön angelegter Wohlfühlgarten
. noch unsaniertes Nebengebäude für Hobby
. Blockbohlengartenhaus
. Brunnen
. Kraftstromanschluss
. Erdgeschoss: Eingang, Garderobe, Diele, Tageslicht-Duschbad, Küche, Wohn- und Esszimmer,
Arbeitszimmer
. Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad-Wannenbad, 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer
. Dachgeschoss: Ausbaureserve
. Kellergeschoss: 3 Lagerräume, Technikraum, Öltanklager

MODERNISIERUNGEN
. 1995 Dach
. 1995-2000 Austausch der Fenster (Fenster überwiegend mit Rollläden)
. 2016 Errichtung Blockbohlengartenhaus (641 cm x 298 cm)
. 2017 Trockenlegung
. 2018 Einbau Sectionaltor Garage
. 2019 Erneuerung Hauseingangstür
. 2020 Einbau Niedertemperaturölkessel
. 2021/22 Sanierung der Badezimmer
. 2021 Dämmung Dach
. 2022 Renovierung Treppe

Provision:
Die anfallende Maklerprovision wird gerecht zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Jede Partei trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot näher vorstellen zu dürfen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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