Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in einer der charmantesten Städte der Wetterau. Friedberg besticht durch seine historische Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur und eine malerische Umgebung.

Besonders attraktiv ist dieses Anwesen durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Friedberger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel. Dies ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte und schnelle Anreise zu wichtigen Wirtschaftszentren. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen, die verschiedene Stadtteile und umliegende Ortschaften miteinander vernetzen und für eine flexible Mobilität sorgen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die eine liebevolle und pädagogisch hochwertige Betreuung bieten. Die Adolf-Reichwein-Schule, das Burggymnasium und die Augustinerschule bieten neben vielen weiteren Schulen ein breites Spektrum an Bildungsangeboten und sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
Die Einkaufsmöglichkeiten rund um das Anwesen sind vielfältig. In der nahegelegenen Innenstadt finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen, die keine Wünsche offen lassen. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren. Hier wohnen Sie in einem der schönsten und lebenswertesten Viertel von Friedberg.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz, Licht und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Kinderzimmer bieten. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Studio im obersten Geschoss mit direktem Zugang zur fast 18m² großen Dachterrasse in südlicher Ausrichtung – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Familienmomente. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung nach individuellen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt zudem über eine Abstellkammer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, wodurch Hauswirtschaftsaufgaben effizient im Wohnalltag integriert werden können.

Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Fahrstuhl, der einen barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht – ideal für Familien mit Kindern oder Einkäufe. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung profitiert zudem von einer neuen Heizungsanlage, die 2022 installiert wurde und für ein modernes, energieeffizientes Wohnklima sorgt. Die Bäder bieten Modernisierungspotenzial, um sie an aktuelle Komfortansprüche anzupassen. Dank großer Fensterfronten ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Außenanlagen und die Zugänge der Wohnanlage mit insgesamt 52 Wohneinheiten, davon der Großteil im Nachbargebäude, wurden in den letzten Jahren neben der Heizungsanlage modernisiert.

In der Nebenkostenvorauszahlung von EUR 776 pro Monat sind die verbrauchsabhängigen Heiz-/ und Warmwasserkosten des bisherigen Eigentümers mit einem Anteil von EUR 451 enthalten. Wenn Sie die Wohnung nicht 24/7 nutzen und einen gleich hohen Heizbedarf haben, reduzieren sich diese Kosten entsprechend Ihrem Verbrauch zukünftig. Der enthaltene Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt EUR 58,61 pro Monat für die Wohnung. Die weiteren Kosten für Kabel TV, Hausmeister, Müll, Reparaturen, die Verwaltervergütung etc. sind in der o.a. monatlichen Nebenkostenvorauszahlung bereits enthalten.

Diese Immobilie bietet viel Raum für eine individuelle und effizientere Gestaltung. Sie ist die perfekte Wahl für Familien, die ein großzügiges, helles Zuhause im Reihenhausstil mit guter Aufteilung und schönem Außenbereich in zentraler Lage suchen.

- 5 Zimmer
- Küche mit großzügigem Esszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Studio mit großer Dachterrasse in südlicher Ausrichtung
- Stäbchenparkett
- wohnen auf 3 Etagen
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellkammer die für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann
- Windfang
- hell und lichtdurchflutet
- neue Heizungsanlage (2022)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Die bemaßten Grundrisse, die 360° Tour für die Onlinebesichtigung, die Adresse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Dort ist die vorherige Bestätigung des Onlinemaklervertrag enthalten.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.