Die Wohnung befindet sich in Rödermark Urberach, einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Kreis Offenbach. Die Lessingstraße liegt in einem gut angebundenen und familienfreundlichen Viertel.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Urberach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B45 ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Offenbach, Frankfurt am Main und Darmstadt. Zudem ist der Bahnhof Rödermark-Urberach fußläufig erreichbar, von dem aus Sie mit der S-Bahn-Linie S1 in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden fahren können. Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in der Region. Die Nähe zur Autobahn A3 bietet auch mit dem Auto eine optimale Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Main.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Rewe, Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum von Urberach diverse Bäckereien, Apotheken und kleine Einzelhändler. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren können Sie das nahegelegene Dreieich oder Offenbach besuchen.

Ärzte und medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Urberach ist gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Apotheke im Ortskern sorgt für die Versorgung mit Medikamenten. Für Notfälle ist das Klinikum Offenbach innerhalb von etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Familien mit Kindern profitieren von der Vielzahl an Schulen und Kindergärten in Rödermark. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, wie z.B. die Kindertagesstätte „Wirbelwind“ und die „Villa Kunterbunt“. Die Grundschule an den Linden ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie weiterführende Schulen in der Umgebung. Für ältere Kinder und Jugendliche bieten die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule und die Ernst-Reuter-Schule in Rödermark weiterführende Bildungsmöglichkeiten.

Freizeit und Erholung:
Rödermark Urberach liegt inmitten von grünen Wiesen und Wäldern und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Der nahegelegene Bade- und Freizeitpark Rodgau bietet zusätzlichen Freizeitspaß für die ganze Familie. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Tennisplätze und Schwimmbäder in der Umgebung für ein vielfältiges Freizeitangebot.

Mikrolage:
Die Lessingstraße ist eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, die hauptsächlich von Anwohnern befahren wird. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser aus. Es gibt ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität, verbunden mit einer entspannten Atmosphäre und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Diese vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und zeichnet sich durch ihre besondere Raumgestaltung aus.

Die Wohnung wurde aus zwei ursprünglichen Wohneinheiten zusammengelegt und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von 105 m², ideal für Familien oder Paare.

Mit zwei Bädern und einer gut durchdachten Raumaufteilung ist sie besonders funktional.
Zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Kellerabteil bieten reichlich Stauraum.

Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 2011 und 2013, inklusive der Modernisierung der Fenster und der Fassadendämmung, sowie der zentralen Ölheizung aus dem Jahr 2011, verfügt die Wohnung über eine gute Energieeffizienz (siehe Energieausweis).

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 10.300, was eine stabile Rendite bietet. Die Nebenkosten trägt zum größten Teil der Mieter, während für den Vermieter nicht umlegbare Kosten von nur rund EUR 966,52 jährlich anfallen.

Durch die Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten und die dadurch entstehende Großzügigkeit sowie die solide finanzielle Struktur ist die Wohnung eine lohnenswerte Anlageoption in einer gefragten Wohnlage in einer zentralen Lage in Rödermark Urberach.

+ 4 Zimmer
+ 105 m² Wohnfläche
+ zwei Bäder
+ zwei Abstellkammern
+ Küche
+ vermietet
+ kein Aufzug
+ gute Energieeffizienz (siehe Energieausweis)
+ Kellerabteil
+ Öl Zentral Heizung 2011
+ 2011-2013 Sanierung der Fenster und Fassade mit Dämmung
+ Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
+ Mieteinnahmen ohne Nebenkosten per Annum: EUR 10.300
+ Nebenkosten Mieter per Annum (ohne Grundsteuer) : *EUR 3.762
+ Nebenkosten Vermieter nicht umlegbar per Annum: *EUR 966,52
* gem. Wirtschaftsplan 2025

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen

Die Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

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