Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum einerseits und vom südlichen Ortsrand in Richtung Bottrop Kirchhellen andererseits entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Sportanlagen, Kitas, Schulen sowie ein Supermarkt finden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänger, Hundebesitzer, Radfahrer.

Die Dorstener Innenstadt mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Dienstleistern liegt, ebenso wie Bahnhof und Busbahnhof nur rund 900m entfernt.

Neben guten Bus- und Bahnanschlüssen, bestehen sehr gute Straßenanbindungen über die B 224, B 225, A 31, A 52.

Dieses schöne Haus bietet ein komfortables Zuhause in bester Lage von Dorsten-Hardt.

Bedingt durch die an einen Straßenbogen angelehnten besonderen Grundstückszuschnitt hat der der Architekt hier seinerzeit eine gleichermaßen einmalige wie elegante Architektur umgesetzt.

Der vorhandene Raum konnte sehr gut ausgenutzt werden, indem das Erdgeschoss hochparterrig ausgeführt wurde, so dass das Untergeschoss / Souterrain zu etwa 2/3 wohnlich ausgebaut werden konnte.

Hierdurch ergibt sich sich für dieses kompakte Haus eine stattliche Wohnfläche von rund 112m².

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Küche (ursprünglich Schlafzimmer) sowie einem Gäste-WC ein großer Wohn- und Essbereich und eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse.

Des weiteren befindet sich hier ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der ursprünglich als Gäste-Bad errichtet worden war (und auch ggfs. wieder entsprechend hergerichtet werden könnte).

Auch die Küche war ursprünglich als Zimmer genutzt, zuvor war die Küchenzeile im Wohn- / Essbereich.

Im Souterrain befinden sich zwei Räume (Schlafen, Kind, Home-Office, Gast / jeweils mit großen Fenstern an Lichtschächten) sowie ein sehr großes, ausgesprochen komfortables Bad mit Wanne, Dusche und hängendem WC.

Neben einem kleinen Freizeitbereich werden zwei weitere Räume als Keller bzw. Haustechnikräume genutzt.

Im Außenbereich ist das einseitig angebaute Haus und die Terrasse von einem sehr gepflegten Vorgarten umgeben, der von einer geschmackvollen Einfriedung eingefasst ist.

Im linken Bereich befindet sich auf dem Gartengrundstück ein gepflasterter Kfz-Stellplatz.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus Baujahr.
Die Bauart der Immobilie gestattet eine energieeffizientere Beheizung mittels Brennwert-Heizung oder einer modenen Wärmepumpe!

Das Haus bzw. die Ausstattung des Hauses ist in Teilen sanierungs- bzw. renovierungswürdig.
Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein komfortables Eigenheim in bester Lage suchen, gleichermaßen für die kleine Familie, das anspruchsvolle Paar oder als feines Single-Domizil.

Naherholungsucher, Radler und Hundebesitzer dürften die Stadtrandlage des Hauses in Richtung Kirchhellen besonders zu schätzen wissen.

Bei Interesse bitten wir um schriftliche Anfrage (über dieses Portal) mit Angabe Ihrer TELEFONNUMMER.

- Einmalige Architektur
- Raumwunder - 112m² Wohnfläche
- Große Sonnen-Terrasse -Süd-und Westausrichtung!
- Markise
- Gäste-WC im EG
- Zusätztliches G-Bad im EG möglich
- Großer Wohn- und Essbereich
- Schlafraum / Homeoffice im EG möglich
- 2 Zimmer im Souterrain (Schlafen / Homeoffice / Kind / Gast)
- Großes, komfortables Bad im Souterrain - mit WC, Wanne, Dusche, Waschtisch
- Kleiner Freizeitbereich im Souterrain - vielseitig nutzbar
- Isolierverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegter Vorgarten mit hochwertiger Einfriedung - Mauer mit Schmiedeeisen
- Gepflasterter Kfz.-Stellplatz

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Compernaß
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Bochumer Str. 48 46282 Dorsten
E-Mail: michael.compernass@db.com
Telefon: 0177 2463881

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen
Internet: www.kreis-re.de
Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

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Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.