Die Lage im Mainleus-Fassoldshof ist typisch für den ländlichen Charme der Region und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer exzellenten Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und urbanen Angeboten schätzen.

ENTFERNUNGEN:
Auffahrt A70: in ca. 12 Minuten
Auffahrt A9 : in ca. 20 Minuten
Kulmbach: ca. 5 km – regionales Zentrum mit weiterführender Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bayreuth: ca. 35 km – größere Stadt mit umfassendem kulturellem und wirtschaftlichem Angebot
Bamberg: ca. 50 km – historische Universitätsstadt mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten

Die Nähe zu Mainleus (eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Kulmbach) bietet Zugang zu kulturellen Angeboten (Alte Spinnerei), Cafés, Metzgerei, Bäckerei und Restaurants, die das soziale Leben bereichern.

Kinder und Jugendliche finden diverse Vereine, (Bsp. Fußball- und Tennisverein, Wasserwacht, Modell-Flug-Club) vor oder treffen sich im Jugendclub Mainleus. Im Sommer bietet das bekannte Fritz-Hornschuch-Bad Erfrischung und Spaß.

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie kleine Handwerksbetriebe und Dienstleister sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Für Familien und Kinder bieten nahegelegene Schulen und Kindergärten optimale Bedingungen.

Dieses einzigartige Anwesen verspricht ein Leben voller Charme, Komfort und naturnaher Idylle – ein wahres Schmuckstück, das Sie begeistern wird!

Auf einem 603 qm großen Grundstück in leichter Hanglage erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, bestehend aus einem charmanten Altbau in massiver Ausführung (Baujahr 1954) und einem modernen Anbau (Baujahr 1985) in Holzständerbauweise. Gelegen an weitläufige Wiesen und freier Natur erleben Sie hier eine Oase der Ruhe und Erholung, die zum Verweilen und Träumen einlädt.
Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein harmonisches Wohnumfeld bevorzugen.

Gebäude 1: Baujahr 1954
Bereits der erste Eindruck des soliden Altbaus lässt das Herz höherschlagen. Die massive Bauweise und der zeitlose Charme dieses liebevoll gepflegten Hauses wird durch durch moderne Akzente harmonisch ergänzt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114 qm und zusätzlichen ca. 55 qm Kellerfläche – inklusive einer praktischen Garage im Kellergeschoss sowie einer weiteren Garage aus dem Jahr 1968 – bietet dieses Gebäude Raum für individuelle Wohnträume.

Ein lichtdurchfluteter, geschlossener Wintergarten aus einer eleganten Holz/Glas-Konstruktion (errichtet im Jahr 2000 einer renommierten ortsansässigen Zimmerei), hochwertige Kunststofffenster und ein praktischer Grundriss, verbinden Tradition mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer vor. Über das geschlossene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit Gäste-WC und zwei weiteren Zimmern, sowie dem "Durchgangszimmer" zum Anbau.
Ein charmant integrierter Balkonanbau aus Holz über dem Hauseingang (1994) und eine weitere kleine Küche im Obergeschoss (2000) runden das exklusive Wohnkonzept ab.

Gebäude 2: Baujahr 1985
Errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise der renommierten Firma Beierschoder, bietet dieser Bereich mit ca. 127 qm Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die moderne Küche, und der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Scheitholzofen.
Eine breite offene Holztreppe führt in das Obergeschoss mit lichtdurchfluteter Galerie, welche mit Ausblick auf die Natur zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer und das 2022 renovierte Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Hier im Obergeschoss besteht die Verbindung zum Altbau. Das "Durchgangszimmer" wird derzeit als großes Ankleidezimmer optimal genutzt.

Der hiesige Keller mit einem charmanten Hobbyraum von 14,72 qm Nutzfläche, von welchem aus Sie auf die Terrasse und in den wild-romantisch angelegten Garten gelangen, bietet weitere Lagerräume sowie einen praktischen Hauswirtschaftraum.

Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung zzgl. Öltank entfernt, eine effiziente Wärmepumpe eingebaut und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19 kWp sowie Speicher installiert – eine zukunftsweisende Investition in ein umweltfreundliches Wohnen.

FAZIT:
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, altbewährte Bauqualität mit moderner Technik in einer traumhaften, naturnahen Umgebung zu verbinden
Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl – perfekt für (Patchwork-) Familien, Mehrgenerationen oder für die Selbstständigkeit.

Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit einer ausführlicheren Modernisierungs- und Ausstattungsbeschreibung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Lage
•Grundstück: 603 qm, leichte Hanglage
•Garten im Landhausstil
•Aussicht: Unverbaubare, traumhafte Sicht auf die Mainauen
•Umgebung: Ruhige, naturnahe Lage und dennoch mit guter Infrastruktur
________________________________________

Gebäude 1 - Baujahr 1954
Bauweise & Ausstattung:
•Massive Bauweise
•Wohnfläche: ca. 114 qm
•Keller: ca. 55 qm Nutzfläche, inkl. Garage im Kellergeschoss
•Zusätzliche Garage (Bj.1968) mit neuen Garagentoren (1996)
•Elektrospeicheröfen
•Wintergarten:
Holz/Glas-Konstruktion mit Fußbodenheizung (BJ.2000)
•Kunststofffenster (seit 1985)
•Balkonanbau aus Holz über dem Hauseingang (1994)
•Neue Küche im Obergeschoss (2000)

Dieses liebevoll gepflegte Altbaujuwel besticht durch seine solide Bauweise und den authentischen Charakter, der durch moderne Updates harmonisch ergänzt wird.
_______________________________________

Gebäude 2 - Baujahr 1985
Bauweise & Ausstattung:
•Moderne Holzständerbauweise, realisiert von der Fa. Beierschoder
•Wohnfläche: ca. 127 qm
•Keller: Lagerraum, Hauswirtschafts-/Technikraum, Hobbyraum
•Vollholztüren
•Scheitholzofen
•Galerie offen und lichtdurchflutet
•Gartenzugang:
o vom EG über überdachten Freisitz und Außentreppe
o vom KG über Hobbyraum mit Terrasse
• Jüngste Modernisierungen:
o 2022 Balkongeländer
o 2022 Renovierung Badezimmer
o 2022 Parkett neu
o 2023 Entfernung des Öltanks
o 2023 3 neue Heizkörper
o 2023 Einbau Wärmepumpe
o 2023 Installation Photovoltaikanlage mit Speicher
o 2023 Sicherungskasten

Der Anbau bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume und überzeugt durch zeitgemäße Technik sowie nachhaltige Energieversorgung.
________________________________________

Besondere Merkmale
•Doppelhaus-Konzept: Zwei unabhängige Wohneinheiten
•Naturnahe Lage: Unverbaubare Aussicht und unmittelbare Nähe zur Natur.
•Energieeffizienz: Wärmepumpe + Photovoltaikanlage Haus 2
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und
Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.