Es ist der ideale Ort für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu müssen.

Weidenberg: Etwa 5 Kilometer entfernt (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto). In Weidenberg finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants.

Bayreuth: Etwa 5 Kilometer entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Bayreuth ist die nächstgelegene größere Stadt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten (wie das berühmte Festspielhaus), medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen.

Kulmbach: Ungefähr 35 Kilometer entfernt (ca. 25 Minuten mit dem Auto). Kulmbach ist bekannt für seine Braukultur und bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie historische Sehenswürdigkeiten.

Stockau verfügt über einen eigenen Bahnhof, der Teil des regionalen Bahnnetzes ist. Von hier aus fahren regelmäßig Züge, die eine gute Anbindung an umliegende Städte bieten. Besonders praktisch sind die Verbindung zur Stadt Bayreuth (ca. 6 Minuten).

In der näheren Umgebung gibt es gute Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder jeden Alters. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Weidenberg. Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten stehen hier zur Verfügung. Für weiterführende Schulen bietet sich Bayreuth an, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug leicht erreichbar ist.

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Komfort.

Die Innenstadt von Bayreuth ist per Auto und per Bahn in 10 Minuten erreichbar.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen Raum für alles, was das Leben auf dem Land schön macht. Genießen Sie die Ruhe und das autarke Lebensgefühl, hier in Ihrem eigenen Anwesen, mit Solarthermieanlage, Obstbaumbestand und angelegten Gemüsegarten. Die große Rasenfläche könnte zum Schwimmteich werden oder Sie genießen die Sonne im eigenen Pool?

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, aber keine Überraschungen. Das Haus aus dem Baujahr 1975 hat Substanz, es besteht kein Modernisierungsstau und es ist sehr gepflegt.

Zahlen / Daten / Fakten
* 2000 - Einbau Ölheizung
* 2005 - Dacheindeckung inkl. neuer Dachflächenfenster
* 2008 - Solarthermie mit Pufferspeicher und Reinigung der Öltanks
* 2008 - Einbau Pellet-Kaminofen
* 2011 - Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss - Seniorengerecht
* 2021 - Einbau Treppenlift vom EG ins UG


Wohnung EG ca. 100qm - große überdachte Terrasse
Wohnung OG ca. 60 qm - zusätzlich mit Balkon,
Keller ca. 100qm - Nutzfläche

2 Garagen, jeweils Sektionaltor
Anbau Garage

Gewächshaus

Diese Anwesen bietet mehrere Möglichkeiten — auch der Finanzierung.
Mehrgenerationenhaus - Aufteilung der Kosten
Selbstnutzer — eine Wohnung zur Vermietung
Selbstnutzer — für die große Familie — Inanspruchnahme des KfW-Programms „Jung kauft Alt“ — doppelte Förderung da zwei Wohneinheiten
Kapitalanleger — zwei Wohneinheiten zur Vermietung

Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pelletkaminofen

EINGANG und TREPPENHAUS

Das Treppenhaus spielt eine zentrale Rolle und verbindet SENIORENGERECHT alle Etagen des Hauses.
Die Treppe mit rotem Marmor belegt, ist optisch beeindruckend und bietet eine edle und robuste Oberfläche.
Ein Treppenlift, macht das Haus besonders komfortabel für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

ERDGESCHOSS

• Großzügiger Eingangsbereich:
Bietet Zugang zu allen Zimmern des Erdgeschosses und Platz für die Garderobe des täglichen Bedarfs.

• Gäste-WC:

• Vollausgestattete Küche:
Zahlreiche Schränke und Schubladen bieten ausreichend Platz, um Kochutensilien, Töpfe, Pfannen, Geschirr und Lebensmittel ordentlich zu verstauen. Dadurch bleibt die Arbeitsfläche frei und aufgeräumt.

• Badezimmer umfassend modernisiert 2011:
Komfortable Ausstattung mit:
- Bodentiefer Dusche (1,20 m) mit integriertem Sitz (seniorengerecht)
- Badewanne für entspannende Bäder
- Zwei Waschbecken, die viel Platz für die Familie bieten
- Großem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluft sorgt

• Großzügiger Wohnbereich mit:
- Einem Pelletofen (Einbau 2008), der wohlige Wärme spendet
- Einer gemütlichen Sitzecke für entspannte Abende
- Großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen
- Direktem Zugang zur überdachten Südterrasse

• Schlafzimmer:
Bietet viel Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbelstücke wie Regale oder Kommoden.

• Zwei zusätzliche Zimmer:
Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

OBERGESCHOSS

• Geschmackvolles Bad mit:
- Zwei Waschbecken für zusätzlichen Komfort
- Badewanne für Entspannung
- Einbauschiebeschrank für praktische Stauraumlösungen
- Großem Dachfenster, das für viel Helligkeit und Frischluft sorgt
- Heller Holzdecke die das Bad besonders freundlich wirken lassen.

• Küche
Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden - So könnte das Obergeschoss auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.
- Ein großes Dachfenster für viel Tageslicht
- Eine platzsparende Schiebetür optimiert die Nutzung

• Wohnbereich:
Der helle und freundliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz
- Helligkeit durch ein großes Dachflächenfenster und Fensterfront an der Giebelseite
- Großer Balkon, mit hochwertigem Granitboden, auf der Süd-West-Seite des Hauses
Perfekt zum Sonnenbaden, Entspannen und Kirschen pflücken - direkt vom Baum :-)

UNTERGESCHOSS

Alle Kellerräume sind gefliest und verfügen über Tageslichtfenster. Selbst der Keller eine einladende Atmosphäre.

• Badezimmer (optional) /Waschraum:
- Bereits vorbereitet mit Toilette, Nasszelle und Dusche
- Waschmaschinenanschluss

• Großer Hobbyraum:
Ideal für Freizeitaktivitäten wie Tischtennis oder als Fitnessraum.

• Lager- und Technikraum
Platz für den Solarthermie-Speicher und Stauraum
Die Solarthermie speisst zusätzlich die Heizung - Pluspunkt!

• Heizungsraum und Öltank sind in separaten, gut belüfteten Räumen untergebracht.

• Vorratskammer:
Zur Lagerung von Vorräten und einem gemauerten Weinregal, ideal für Weinliebhaber

AUSSENBEREICH

• Doppel-Garage mit Sektionaltoren
An der Rückseite der Garage befindet sich ein separater Abstellraum z. B. für Gartengeräte

• Drei Terrassen:
Überdachte Südterrasse: Direkter Zugang vom Wohnzimmer, perfekt für
gesellige Stunden im Freien.
Terrasse mit Kirschbaum: Schattig und idyllisch, für gemütliche
Sommerabende – echtes Biergartenfeeling im eigenen Garten.

• Gepflegter Garten:
Super für Kinder und Haustiere
Hochwertige Obstbäume

• Gewächshaus und Gemüsegarten:
Perfekt für Hobbygärtner, die lieber Ihr eigenes Gemüse anbauen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

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