Navigation
Objektnummer: 90091272-1236635 | SIP-ID: AX681

**Reserviert** Erdgeschoßwohnung mit Garten in idyllischer Lage von Dorsten

Terrasse - Erdgeschosswohnung in 46286 Dorsten/ Rhade mit 96m² kaufen
Kinder/Arbeitszimmer - Erdgeschosswohnung in 46286 Dorsten/ Rhade mit 96m² kaufen
Kinder/Arbeitszimmer - Erdgeschosswohnung in 46286 Dorsten/ Rhade mit 96m² kaufen
Diele - Erdgeschosswohnung in 46286 Dorsten/ Rhade mit 96m² kaufen
Diele - Erdgeschosswohnung in 46286 Dorsten/ Rhade mit 96m² kaufen
Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

4,5

Adresse

46286 Dorsten/ Rhade

Vollständige Adresse beim Anbieter
Raphael Juffernholz
Juffernholz GmbH
Raphael Juffernholz
Juffernholz GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3.57
Courtage Hinweis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Lage

Am Kalten Bach
46286 Dorsten/ Rhade
Loading (MapContainer)
Wenn Sie im gepflegten und ruhigen Umfeld wohnen möchten, sind Sie in Dorsten-Rhade genau richtig. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten mit dem PKW von der Innenstadt entfernt, in der Nähe von vielen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Lippe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und teilweise auch fußläufig zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Anbindung zu den weiterführenden Schulen Dorstens gleichfalls auch zum Stadtzentrum und den Dorstener Mercaden (Shoppingcenter). Die A31 ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Am Kalten Bach null 46286 Dorsten/ Rhade

Objektbeschreibung

**Diese Immobilie ist bis einschließlich den 17.03.2023 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese idyllische Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Doppelhaushälfte eines Zweifamilienhauses in bevorzugter Wohnlage.

Durch den großzügigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie direktem Zugang zum eigenen Garten mit idyllischer Bankirai-Terasse.
Das Badezimmer ist modern und komfortabel ausgestattet, mit einer Duschkabine, Waschbecken und einer Handtuchheizung, desweiteren verfügt es über ein Hänge-WC und ist deckenhoch gefliest. Über die Wendeltreppe geht es in das im Souterrain gelegene Ankleidezimmer und das zu jeder Jahreszeit kühle Schlafzimmer.

Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller sind über den Hausflur zu erreichen und gehören neben den 2 Stellplätzen direkt am Haus ebenfalls zu der Wohnung.
Für einen optimalen Energieverbrauch wurde im Jahr 2020 die Heizungsanlage durch eine Fachfirma erneuert. Sie heizen nun mit einer Gas-Brennwerttherme aktuellster Technik.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Unterkellert
-Einbauküche die mit einem Induktionsfeld, einer Abzugshaube und einem Siemens Geschirrspüler ausgestattet ist.

-Zwei Stellplätze direkt am Haus.

-Bankirai-Terasse mit schönen idyllischen Garten.

-Neue Gas- Brennwert Heizunganlage in 2020 inkl. Zwischenzähler und verbrauchsgenauer Abrechnung.

Objektdaten

PLZ
46286
Ort
Dorsten/ Rhade
Straße
Am Kalten Bach
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Balkon- / Terrassenfläche
1 m²
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Endenergiebedarf
112 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
112 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de



Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.

Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1

Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Juffernholz GmbH

Bottroper Str. 102 , 45964 Gladbeck
Raphael Juffernholz