Merchingen ist einer von 17 Stadtteilen der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Merchingen ist nur wenige Autominuten von Merzig entfernt. Die Kreisstadt Merzig liegt im Herzen der Saar-Lor-Lux-Region. Die Kreisstadt Merzig liegt zwischen Saarbrücken und Trier (jeweils 50 Kilometer entfernt) in einer länglich gestreckten Talaue des Flusses Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils nur ca. 50 Kilometer entfernt.

Idyllisches Bauernhaus aus 1860 – Ihr Rückzugsort mit viel Platz für Kreativität und Gestaltung

Entdecken Sie dieses charmante und gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1860, das Ihnen nicht nur geschichtlichen Flair, sondern auch viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.280 m² was von der Straße aus nicht einsehbar ist.

Mit einer Wohnfläche von 195 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von 557 m² stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch die Eingangstür in einen langen Flur. Rechts gelangen Sie über die erste Tür in ein offenes Wohn-Esszimmer, das zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Vom Wohnbereich führt eine Tür in das erste Schlafzimmer, während das Esszimmer den Zugang zur gut ausgestatteten Küche ermöglicht. Von der Küche aus gelangen Sie entweder ins Badezimmer oder in die angrenzende Halle, die ebenfalls von außen zugänglich ist.

Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum, das zweite Badezimmer sowie drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für zwei weitere Schlafzimmer und erweitert damit die Möglichkeiten für Ihre Familie oder kreative Projekte.

Die großzügige Nutzfläche kann individuell genutzt werden, sei es als Lagerfläche, Hallen oder Garagen. Sie sind von beiden Seiten des Wohnhauses zugänglich und umgeben das Erdgeschoss. Auch im Obergeschoss stehen weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Dieses Anwesen ist ein wahres Paradies für Handwerker, Schrauber und Pferdeliebhaber, da hinter dem Objekt auch Pachtland zur Verfügung steht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll gestalteten Garten mit einer kleinen Hütte, der Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Bauernhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form!

360 Grad Besichtigung

https://tour.giraffe360.com/438d7224630742d987dfb9fe4e1e1125

Grundstück: zum Kauf 1280 m²
zur Pacht 10.000 m² für 120€

Wohnflächen
Erdgeschoss ca. 63,10m²
Obergeschoss ca. 72,14 m²
Dachgeschoss. ca. 59,63 m²

Lager / Abstellflächen
Erdgeschoss ca. 319 m²
Lagerflächen oben ca. 238m²

Erneuerungen:
Teile der Elektrik 1980 ersetzt
Heizung erneuert 2005
Wohnraum Erdgeschoss 2005 erneuert
Fenster Straßenseite 2001 ersetzt
Dach 1980 erneuert
Teile Scheunendach 2007 erneuert
Bad Erdgeschoss 2022 erneuert

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr