Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage im Wohngebiet Wehr-Bündenfeld. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Projektübersicht
Das vorliegende Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Schaffung von Wohnraum durch die Umwandlung einer bestehenden Arztpraxis in bis zu sechs Wohnungen. Diese befinden sich in einer idealen Lage im Wohngebiet Wehr-Bündenfeld, einer bevorzugten Wohngegend mit unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Projekt umfasst insgesamt 410 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Zwei- bis Drei-Halb-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 54,5 Quadratmetern bis 94 Quadratmetern.

Projektziel
Ziel des Projekts ist es, modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der heutigen Mieter gerecht wird. Die Umwandlung der ehemaligen Praxisräume soll zur Bereitstellung von attraktiven und komfortablen Wohnungen führen, die sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignen.

Wohnungseinheiten
Das Projekt sieht die Schaffung von bis zu sechs Wohnungen vor:

Zwei-Zimmer-Wohnungen: Wohnflächen zwischen 54,5 und 60 Quadratmetern
Drei-Halb-Zimmer-Wohnungen: Wohnflächen zwischen 75 und 94 Quadratmetern

Insgesamt werden 410 Quadratmeter reine Wohnfläche geschaffen. Jede Wohnung wird sorgfältig geplant, um eine optimale Nutzung des Raums und ein angenehmes Wohnambiente zu gewährleisten.

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Lage im Wohngebiet Wehr-Bündenfeld. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen:

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.

Architektonische Planung
Die Planung der Umbaumaßnahmen wurde vom renommierten Architekturbüro Franz-Michler erstellt, das in der Region für seine innovativen und qualitativ hochwertigen Bauprojekte bekannt ist. Die Pläne sind bereits vorhanden und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Vermietung und Verkaufsstatus
Das Projekt wird inklusive einer bereits vermieteten Einheit im Dachgeschoss verkauft. Alle anderen Einheiten stehen leer und bieten somit sofort die Möglichkeit zur Sanierung und Umwandlung in Wohnraum.

Fördermöglichkeiten
Die Umwandlung von Gewerbe- zu Wohnraum kann steuerlich gefördert werden. Hierzu gibt es das Wachstumschancengesetz, das eine attraktive steuerliche Unterstützung für solche Projekte bietet. Nähere Details zu den Fördermöglichkeiten können in Zusammenarbeit mit einem Steuerberater erörtert werden.

Verkaufsdetails
Der Verkauf umfasst die gesamte Immobilie inklusive der vermieteten Dachgeschosswohnung. Die leerstehenden Einheiten bieten sofortiges Potenzial für die Umwandlung und Neugestaltung zu hochwertigem Wohnraum.

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Bei Interesse an diesem vielversprechenden Projekt stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie in hervorragender Lage zu investieren und Wohnraum mit hoher Lebensqualität zu schaffen.


IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

**Projekt:** Umwandlung einer Arztpraxis in bis zu sechs Wohnungen
**Wohnfläche:** Insgesamt 410 m²
**Wohnungen:**
- Zwei-Zimmer-Wohnungen (54,5 - 60 m²)
- Drei-Halb-Zimmer-Wohnungen (75 - 94 m²)
**Lage:** Wehr-Bündenfeld, Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
**Architektur:** Planung durch Architekturbüro Franz-Michler

**Verkaufsstatus:**
- Vermietete Einheit im Dachgeschoss
- Leerstehende Einheiten, sofort sanierbar
**Förderung:** Wachstumschancengesetz, steuerliche Unterstützung möglich
**Verkauf:** Gesamte Immobilie, inklusive vermieteter Einheit

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.