Der Ort Reichenbach an der Fils, hat ca. 8.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B 313 und in der Nähe der Autobahn A8 (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Zum Flughafen sind es ca. 20 Autominuten, zum HBF nach Stuttgart ca. 30 Autominuten.

Es gibt gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objektes. Busse fahren von hier aus direkt zum Bahnhof. Die Zugverbindungen gehen in alle Richtungen.



In Reichenbach/Fils finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grund- und eine Realschule, sowie mehrere Kindergärten.



Es gibt ein reges Vereinsleben, ebenfalls ein modernes Freibad, Sportplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.



Das Objekt befindet sich in der Nähe zu einem weitläufigen Waldgebiet.

Arbeiten und Wohnen in einem großzügigen lichtdurchfluteten Haus in wunderschöner Höhenlage.



Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1965 in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in TOP Aussichtslage von Reichenbach.

Das Haus eignet sich bestens als Mehrgenerationenhaus.



Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Fußweg von der Straße aus. Zum Haus gehört eine Einzelgarage für 20.000€ zusätzlich. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage.



Sie gelangen durch ein Gartentürchen in den Eingangsbereich mit Vorgarten.



Sie betreten das Haus im Erdgeschoss (Hochparterre). Ein gemeinsam genutztes Treppenhaus führt von hier in die Einliegerwohnung im Gartengeschoss sowie in das Dachgeschoss.



Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit viel Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur mit Einbauschränken führt zu den einzelnen Zimmern.



Diese Wohnung verfügt über ein Esszimmer sowie eine Einbauküche. Vom Esszimmer gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten.



Des Weiteren befindet sich ein großes Wohnzimmer mit großzügigem Balkon mit Markise sowie 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine separate Toilette auf dieser Etage.



Sämtliche Zimmer haben großzügige Fenster die über ein schönes Ambiente in den Zimmern sorgen. Der traumhafte Ausblick im Westen reicht weit bis zur Schwäbischen Alb.



Der Flur hat einen Marmorfußboden.



Die Küche, das Bad sowie die Toilette sind gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen Linoleum-Boden. Alle anderen Zimmer sind mit Parkettfußboden ausgelegt.



Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Zimmer mit Dachschrägen, eine kleine Kochnische sowie eine Toilette. Der Einbau einer Dusche ist nachträglich möglich.

Die Zimmer im DG sind mit Teppich ausgelegt. Der Flur sowie die Kochnische verfügen über einen Linoleum-Boden.



Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Zimmer, das ausgebaut werden kann.



Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad. Ein Flur bietet Platz für die Garderobe. Küche und Bad sind gefliest.

Alle Zimmer haben große Fenster und Tageslicht.



Im UG befinden sich weitere Nebenräume des Hauses. Es gibt einen Heizraum mit Dusche, 2 Kellerräume sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Der Tankraum ist von außen begehbar.

Neben dem Tankraum befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:



1981 Anbau Balkon OG mit Markise

1981 Vergrößerung Wohn- und Schlafzimmer im OG

1981 neue Holzfenster, 2-fach isoliert mit Rolladen (sehr guter Zustand)

2000 Dach neu gedeckt

2015 neues Bad im UG

2015 Ausgleich des Fußbodens im UG

2015 neue Heizkörper im UG

2015 neue Heizungsanlage Energiesparend Vissmann - Bioöl

2020 Außenrenovierung

2020 Die Doppelisolierglasfenster wurden gestrichen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.