Malterdingen zeigt sich heute mit ca. 3.500 Einwohnern als ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit einer gesunden Infrastruktur. Im Ortskern und im Gewerbegebiet zwischen Bundesstraße und Autobahn haben sich renommierte Betriebe niedergelassen, die circa 1.000 Beschäftigten einen Arbeitsplatz bieten. An Infrastruktur ist in Malterdingen alles in fußläufiger Umgebung zu erreichen: Ärzte, Apotheke, Bäckereien, eine Bank, Bücherei, Cafés, Fahrschule, Grundschule, Jugendraum und Teenie-Café, Kindergarten, Waldkindergarten, Kirche, Metzgereien, Restaurants, Spielplätze, Recyclinghof, Weingüter sowie ein großer EDEKA Markt.

Schulen: Ihre Kinder können in Malterdingen die Grundschule besuchen. Die weiterführenden Realschulen sind in Herbolzheim, Endingen oder Teningen. Gymnasien finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in Kenzingen oder in Teningen. Aber auch die Emmendinger oder Freiburger Schulen sind über den Malterdinger Bahnhof oder die Buslinie 7200 gut zu erreichen.

Wenn Sie sich in einem der vielen Vereine betätigen möchten, bietet Malterdingen viele Möglichkeiten und eine gute Förderung der Jugend. An sommerlichen Tagen wird Sie der Malterdinger Baggersee mit seiner gut gepflegten Außenanlage oder der Panoramaweg über die Reben immer wieder zum Verweilen ein-laden. Die nächsten Schwimmbäder finden Sie in Herbolzheim und Teningen. Beide sind mit einer sehr gut ausgebauten Fahrradstrecke sicher zu erreichen.

Dieses Anwesen befindet sich zentrumsnah im Ortskern von Malterdingen. Es handelt sich hierbei um zwei Grundstücke (Flst. 25 + 28) mit einem großen Wohnhaus und Scheune.

Das Wohnhaus (auf dem Flst. 25) befindet sich an der Straße und bietet Ihnen viel Platz. Das Wohnhaus mit Scheune entstand um 1931. Die Scheune entstand etwa um den gleichen Zeitraum. Ursprünglich befand sich in dem Haus nur eine Wohneinheit. Im Laufe der Jahre wurden es zwei Wohnungen. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen Platz zum Lagern oder für Ihre eigene Werkstatt. Im Keller befindet sich zudem die Gas-Zentralheizung und die Haustechnik.

Der andere Teil des Hauses ist jünger und wurde im Laufe der Zeit weiter ausgebaut. Ab 2009 wuchs das Wohnhaus von einem Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus. Im Dachgeschoss entstand eine weitere Wohnung. Seit 2016 ist auch der Dachspitz zu Wohnfläche geworden. So entstand im Dachgeschoss und Dachspitz eine große, familienfreundliche Maisonettewohnung.

Auf dem Flurstück 28 können Sie Ihren Gartenträume verwirklichen. Hier stehen Ihnen ca. 720 m² Rasenfläche mit Obstbäumen zur Verfügung. Kinder haben hier Platz zum Spielen und Toben. Fußballspielen steht nichts im Wege.

Besonderheit: Ob Trampolin, Pool, Klettergerüst oder ausgiebige Fußballspiele - der Platz dafür ist da.

Hochparterre: Wir beginnen unsere Führung im Hochparterre. Hier befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist ca. 63 Quadratmeter groß.

Die Wohnung ist eine Zeitkapsel. Es finden sich Ausstattungsmerkmale aus vergangenen Zeiten bis in die 1980er Jahre. Die Fenster jedoch sind von WERU und aus dem Jahr 2009.

Man hat die Tapeten, alten Teppichböden und die alten Nachtspeicheröfen entfernt. Die Wohnung befindet sich momentan im Rohzustand und bietet somit Gestaltungsraum für Ihre Ideen. Diese können Sie selbst nutzen oder ggf. vermieten. Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren?

Im Dachgeschoss / Dachspitz befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 118 m² Fläche. Diese verfügt über eine große offene Küche mit angeschlossenen Essbereich. Von hier haben Sie direktem Zugang auf den großen Balkon. Zudem gibt es im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Wanne und Dusche und einen Abstellraum / Speisekammer neben der Küche.

Diese Wohnetage ist durch ihre Aufteilung durchdacht und Sie haben genügend Platz für sich und Ihre Kinder. Eine Treppe führt Sie in den Dachspitz des Hauses.

Sie gehen die Treppe vom Dachgeschoss nach oben. Sie finden sich in einem wundervoll offenen Raum wieder. Hier lässt sich beispielsweise ein großes Wohnzimmer einrichten. Die Wohnfläche beträgt rund 18 m². Die Grundfläche jedoch ist weitaus größer.

Zwei große Dachflächenfenster und ein Wandfenster lassen viel Licht in den Raum. Das warme Buchenparkett sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Etage wurde 2016 ausgebaut.

Besonderheit: Es müssen noch Heizkörper im Dachspitz angebracht werden. Über eine Tür erreichen Sie einen nicht ausgebauten Speicher. Dieser kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden.

Die Scheune grenzt direkt an den Schopf an. Sie bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Ideen. Ob Als Hobbyraum, Hausbar oder Werkstatt - hier können Sie sich verwirklichen. Hier besteht eventuell auch die Möglichkeit, dass Sie die Scheune ausbauen können?

Hochparterre:
+ Zweizimmerwohnung im Rohzustand
+ Kunststofffenster von WERU
+ Hausflur
+ Gegensprechanlage mit Video

Dachgeschoss:
+ Laminat, Fliesen
+ Zwei moderne, innenliegende Badezimmer
+ Abstellraum
+ Offene Küche
+ Großer Balkon
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Kunststofffenster von WERU
+ Teilw. elektrische Rollläden
+ Zimmer mit Ankleide

Dachspitz:
+ Großer Raum
+ Parkett
+ Moderne Dachflächenfenster mit Verdunkelung (innen)
+ Keine Heizkörper
+ Zugang zu nicht ausgebauten Speicher

Scheune und Aussenbereich:
+ Zusätzliche Lagerfläche
+ Eventuell ausbaufähig
+ Großer Garten mit Wiese und Obstbäumen
+ Offene Garage
+ Gepflasterte Hofeinfahrt
+ Solarthermie auf dem Dach

An dieser Stelle erlauben wir uns den einen oder anderen Hinweis. Bitte beachten Sie, dass wir aus Datenschutzgründen (DSGVO) nur Unterlagen versenden können, sofern Sie uns vollständige Kontaktdaten zur Verfügung gestellt haben. Wir bitten Sie höflichst, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren, und das Grundstück nur in unserer Begleitung zu betreten.

Es kann passieren, dass sich Mitinteressenten recht schnell für eine Immobilie entscheiden und dadurch die Zusage bekommen. Dies liegt oft daran, dass diese im Vorfeld ihre Finanzierung abgeklärt haben. Damit Ihnen kein zeitlicher Nachteil entsteht, empfehlen wir Ihnen, vor der Besichtigung mit Ihrem Finanzierungsinstitut abzustimmen, ob der Gesamtaufwand (Kaufpreis, Nebenkosten und sonstige Kosten) grundsätzlich in Ihr Finanzierungskonzept passt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Exposé-Angaben. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.