Rastatt - Rheinau (Alt)
Wohngebiet - in einer ruhigen Lage.
Rastatt als große Kreisstadt bietet in vielerlei Hinsicht viele Möglichkeiten: Mit großen Werken wie Mercedes-Benz, unzähligen mittelständischen Betrieben, kulturellen Highlights, vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und einer nahezu perfekten Infrastruktur stehen Ihnen in allen Bereichen alle Türen offen.

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

EINFAMILIENHAUS / ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND GARTEN IN RUHIGEM WOHNGEBIET

Dieses charmante Wohnhaus bietet Platz für die ganze Familie.
Sei es als EFH (momentan sind es 2 Wohnungen a´2 Zimmer) oder als weiterhin 2 Wohneinheiten...

Es wurde ca. 1965 in Massivbauweise erstellt, und befindet sich auch in weiten Teilen noch in diesem Baujahres-entsprechenden Zustand. Das Haus verfügt über ca. 135m2 Wohnfläche, das Grundstück ist stolze 838m2 groß.
Beim Nachbargrundstück wurde im hinteren Bereich bereits gebaut - nach Klärung mit dem Bauamt könnte das eventuell hier auch möglich sein!

Beide Wohnungen sind aufgeteilt in Diele, großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer.
Momentan ist das Haus teilweise von den Verkäufern bewohnt.

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Ausstattung des Hauses ist Baujahres-entsprechend.

Es ist beheizt mittels Holz Einzelöfen. Zudem sind 2 Klimageräte (1 pro Wohnung) verbaut, welche im Winter heizen, und im Sommer kühlen. Über die Nachrüstung eines geeigneten Heizsystems muss ggfs. je nach Nutzung nachgedacht werden.

Zum Haus gehört eine Garage mit Nebenraum sowie einige Schuppen im Garten.
Das Haus kann nach erfolgtem Notartermin und Kaufpreiszahlung sofort durch den Käufer genutzt werden.

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus - derzeit bestehend aus 2 Stück 2-Zimmer-Wohnungen - daher wird eine künftige Nutzung tendenziell eher als Einfamilienhaus ausfallen.
* Baujahr ca. 1965, ca. 135m2 Wohnfläche und 838m2 Grundstücksfläche
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* momentan beheizt mittels Holz-Einzelöfen - und zusätzlich 2 Klimageräten (Sommer = Kühlen, Winter = Heizen)
* Kunststoff-Fenster - mit Isolierverglasung - geschätzt: ca. 10 Jahre alt

EG:
* große Diele
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 72m2 Wohnfläche

DG:
* große Diele
* 2 Zimmer
* separate Küche
* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster
* ca. 63m2 Wohnfläche

KG:
* diverse Kellerräume

SONSTIGES:
* Garage (derzeit nicht mit Auto befahrbar, da Einfahrtbereich zu eng)
* diverse Schuppen im Garten
* sehr großer Gartenbereich
* Waschetrockenplatz neben dem Haus

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.